縣城商業綜合體和商業街布局與設計研究報告（9頁）.doc
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縣城商業綜合體和商業街布局與設計研究報告（9頁）.doc
1、縣城商業綜合體和商業街布局與設計研究縣城商業綜合體和商業街布局與設計研究-以蘇北縣城為例以蘇北縣城為例 我國縣級城市差距較大，不僅不同省區的縣城之間在經濟實力和人口數量上差距 大， 而且在一個省內不同區域的縣城差距也非常大。 我們主張在部分發達縣城做好商業 綜合體，在綜合體項目落地之前，提前做好區域土地一級策劃和城市設計，從系統工程 角度思考縣城核心商業區土地價值的總體最大化。 應江蘇省浙江商會邀請， 作者前去蘇北指導地級城市和縣城綜合體項目選址和已經 選址項目的商業規劃和建筑設計工作，對部分項目進行了理性分析和計算。 在現在商業街區研究方面，作者修改了十四遍論文，在實際操作方面，不僅成功經
2、營了大型購物中心， 而且對青島頤中銀街商業街區和綜合體進行了成功的商業規劃， 并 被成功經營的實踐所驗證.五年來，累計指導三十多個商業街區項目，還幫助已經開業 的多個商業街區總結經驗和教訓。 通過三個城市的考察發現很多發展商和設計院對現代商業街區的可持續發展存在 模糊認識， 對項目盈利模式的認識部分停留在八十年代初期的水平， 對縣城綜合體住宅 和商業的比例關系也需要清醒認識。 一、項目區位與城市規劃特點一、項目區位與城市規劃特點 1、盱眙縣的區位、盱眙縣的區位 盱眙以龍蝦而聞名世界。 以綠色生態農業及生態旅游為主導產業。 目前已發展為中 國最具潛力百強中小城市最具潛力百強中小城市之一，長三角最
3、具投資價值縣(市)之一，距南京僅一個多小時 車程，已成為南京“一小時經濟圈一小時經濟圈”的后廳花園。 一小時都市經濟圈一小時都市經濟圈 目前全縣總人口達到 74 萬人，其中城區人口 17 萬。其中全縣外出務工人口大約 在 12 萬人。 盱眙縣定位為：“淮河明珠、龍蝦之都、帝王故里、生態家園”。 盱眙是蘇北五市至南京的必經之地， 更是蘇北地區對接蘇南的交通要塞、 承接長三 角地區經濟輻射的前沿陣地，已融入南京一小時經濟圈和長三角經濟圈，有“蘇北門戶” 之稱。 2、盱眙縣的城市規劃現狀分、盱眙縣的城市規劃現狀分析：析：中心城區規劃布局結構：三心、二軸、四片區三心、二軸、四片區 “三心三心”城西旅游休閑中心城西旅游休閑中心 “三心”即城西旅游休閑中心、商貿服務中心、行政辦公中心。“兩軸”為淮河東路 金源北路盱馬路的城市生長軸、淮河東路金鵬大道圣山路的產業拓展軸?！八钠?區”分別是濱河觀光區、現代
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