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縣級(jí)城市商業(yè)項(xiàng)目研究定位探索（7頁）.docx

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縣級(jí)城市商業(yè)項(xiàng)目研究定位探索（7頁）.docx

1、縣級(jí)城市商業(yè)項(xiàng)目研究定位探索縣級(jí)城市商業(yè)項(xiàng)目研究定位探索一、縣級(jí)城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到 2010 年底，全國共有 34 個(gè)省級(jí)行政區(qū)1（其中：4 個(gè)直轄市、23 個(gè)省、5 個(gè)自治區(qū)、2 個(gè)特別行政區(qū)），333 個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃單位（其中：283 個(gè)地級(jí)市、17 個(gè)地區(qū)、30 個(gè)自治州、3 個(gè)盟），2856 個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃單位（其中：853 個(gè)市轄區(qū)、370 個(gè)縣級(jí)市、1461 個(gè)縣、117 自治縣、49 個(gè)旗、3 個(gè)自治旗、2 個(gè)特區(qū)、1 個(gè)林區(qū)），40906 個(gè)鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)劃單位（其中：2 個(gè)區(qū)公所、6923 個(gè)街道、19410 個(gè)鎮(zhèn)、13379 個(gè)鄉(xiāng)、1095

2、個(gè)民族鄉(xiāng)、 96 個(gè)蘇木、1 個(gè)民族蘇木）。其中湖南至 2005 年，全省設(shè) 13 個(gè)地級(jí)市、1 個(gè)自治州：設(shè) 16 個(gè)縣級(jí)市、72 個(gè)縣(其中 7 個(gè)自治縣)、34 個(gè)市轄區(qū)，計(jì) 122 個(gè)縣級(jí) 行政建制。作為中國未來城鎮(zhèn)化建設(shè)的主體，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，縣級(jí)城市功能的進(jìn)一步完善和配套設(shè)施的建設(shè)都將對(duì)城市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提出更高更多的需求。所以，我們可以斷定在未來 10 到 20 年間中國零售商業(yè)的發(fā)展將是一個(gè) 逐步由區(qū)域型的省級(jí)地市級(jí)大中城市向縣級(jí)城市快速發(fā)展的時(shí)機(jī)。當(dāng)前，中國縣級(jí)城市的整體商業(yè)較為落后，地區(qū)發(fā)展不平衡。縣級(jí)城市商業(yè)主要表現(xiàn)為如下幾個(gè)特點(diǎn)： 1、商業(yè)布局單一縣級(jí)

3、城市的商業(yè)布局非常單一，往往一個(gè)城市只有一個(gè)單一的商圈。商圈規(guī)模也非常小。商圈的布局通常集中在布置在某一條主街。長度大概就是 500-1000 米范圍。這一主街一般會(huì)有一至兩條主干道或次干道與之交匯。主街寬度通常為 24 米左右，多為雙向四車道或者雙向兩車道。主街大多數(shù)情況下是圍繞某一中大型的超市、老的區(qū)域百貨大樓、服裝市場等為核心，沿主街布局了服裝品牌店、珠寶首飾、手機(jī)店等一些承租能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。部分城市會(huì)伴隨有麥當(dāng)勞、德克士、肯德基等西式快餐。承載這些商業(yè)的多數(shù)是上個(gè)世紀(jì) 80-90 年代的建筑。多數(shù)是沿街建設(shè)，3-6 層之間。此核心商圈租金通常是這個(gè)城市的標(biāo)桿。除了城市的核心商圈，其他區(qū)域多數(shù)發(fā)展緩慢、出租率和租金水平不高，平均租金差價(jià)甚至可能達(dá)到 5-10 倍。與主街道相對(duì)應(yīng)的是城市區(qū)域其他商業(yè)業(yè) 態(tài)多數(shù)是以建材、鋼材、五金機(jī)電、餐飲、ktv、足浴等業(yè)態(tài)為主。部分城

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