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休閑商業(yè)街成功開發(fā)的15個要素分析報告（6頁）.doc

資源ID：138256 資源大小：986.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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休閑商業(yè)街成功開發(fā)的15個要素分析報告（6頁）.doc

1、休閑商業(yè)街成功開發(fā)的休閑商業(yè)街成功開發(fā)的 15 個要素個要素核心提示：核心提示：近幾年，商業(yè)步行街已成為打造城市明片的形象工程，如北京王府井大街，黃山屯溪老街等，出現(xiàn)了一城一街，甚至一城多街的現(xiàn)象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業(yè)街發(fā)展模式。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)街在全國各地迅速發(fā)展起來。但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨螅虡I(yè)街進(jìn)入到了全面升級時代。部分商業(yè)街進(jìn)行了一些新的嘗試，將旅游景區(qū)與商業(yè)街兩者的功能進(jìn)行融合提升，按照旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和要求管理和提升改造商業(yè)街，促進(jìn)商業(yè)街的升級發(fā)展，不僅

2、可以調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)城市或街區(qū)商業(yè)的興旺發(fā)展，帶來更多經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產(chǎn)品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。一、科學(xué)規(guī)劃一個城市的商業(yè)開發(fā)是一個城市規(guī)劃的重要組成部分，而商業(yè)步行街，特別是商業(yè)步行街的規(guī)劃，又是一個城市商業(yè)規(guī)劃的點(diǎn)睛之筆，一條商業(yè)步行街在進(jìn)行了整體的規(guī)劃之后。在具體的一些產(chǎn)品形態(tài)方面的規(guī)劃也顯得非常重要。有些商業(yè)步行街由于在前期產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，沒有注意或重視商業(yè) 步行街開發(fā)規(guī)律，特別是一些商業(yè)以外的投資主體進(jìn)入商業(yè)步行街開發(fā)領(lǐng)域，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)作嚴(yán)重脫節(jié)的情況，這樣的例子非常的多。也有做的好的，例如，

3、石家莊南花園商業(yè)步行街項(xiàng)目對前期的規(guī)劃是非常重視和科學(xué) 的。走到頂層的時候看到樓層很高，是準(zhǔn)備引進(jìn)電影院，如果樓層 3 米、4 米高，電影院的設(shè)計(jì)是無法實(shí)現(xiàn)。在整個的商業(yè)步行街開發(fā)中，要有科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在以后的招商過程中，也有動態(tài)的調(diào)整過程，這要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段做到彈性設(shè)計(jì)。二、準(zhǔn)確定位作為商業(yè)步行街的定位，基于幾個方面：第一，本地區(qū)在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。這個定位既要遵循、依托自身所在區(qū)域的商圈情況，也要適當(dāng)擴(kuò)大輻射半徑，如果定位準(zhǔn)確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經(jīng)營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。三、慎重選址商圈不是圓的，慎重對待選址，交通對整個商業(yè)項(xiàng)目，特別是對商業(yè)步行街作用非常重要。四、招商先行目前國內(nèi)一些城市的開發(fā)商，在整個商業(yè)步行街建設(shè)前期，沒有很好的和商家結(jié)合，沒有明確商家的需

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休閑商業(yè)街成功開發(fā)的15個要素分析報告（6頁）.doc

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