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養(yǎng)老地產(chǎn)的六大規(guī)劃要點(diǎn)研究分析（8頁）.docx

資源ID：138293 資源大小：63.43KB 全文頁數(shù)：8頁
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養(yǎng)老地產(chǎn)的六大規(guī)劃要點(diǎn)研究分析（8頁）.docx

1、養(yǎng)老地產(chǎn)的六大規(guī)劃要點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)的六大規(guī)劃要點(diǎn) 最近幾年，國內(nèi)市場上涌現(xiàn)出大批的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，然而從眾多已實(shí)施的項(xiàng)目來看，或多或少都存在一些規(guī)劃設(shè)計(jì)的問題，比如一些項(xiàng)目直接照搬了美國的可持續(xù)護(hù)理社區(qū)（CCRC）布局，但采用的卻是國內(nèi)普通居住區(qū)的運(yùn)營管理模式；還有一些項(xiàng)目引入了很多養(yǎng)老設(shè)施，但實(shí)際中這些設(shè)施的使用率卻很低。更多的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目僅配置了一些基本的醫(yī)療護(hù)理設(shè)施，養(yǎng)老社區(qū)的功能并不完善。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因，除了市場經(jīng)濟(jì)功利主義的影響外，還有一個重要的原因，那就是目前針對養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，一直缺少普遍適用的標(biāo)準(zhǔn)。本文嘗試從規(guī)劃選址、景觀布局要求、交通要求、設(shè)計(jì)尺度、衛(wèi)生設(shè)計(jì)要

2、求和服務(wù)配套要求六個方面分析，對養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)提供一些建議。鄒毅：鄒毅：洲聯(lián)集團(tuán)上海五合智庫總經(jīng)理一、規(guī)劃選址要求一、規(guī)劃選址要求一般居住區(qū)在選址的過程中，需要考慮自然環(huán)境和社會環(huán)境對項(xiàng)目的影響，往往選擇盡可能好的景觀資源和干擾性較小的周邊環(huán)境。養(yǎng)老地產(chǎn)除了滿足基本的居住區(qū)選址一般要求之外，對區(qū)位和景觀環(huán)境上提出更高的要求。不同的養(yǎng)老社區(qū)對環(huán)境的要求也不相同，本文將養(yǎng)老社區(qū)按品質(zhì)劃分為基礎(chǔ)型和高端型養(yǎng)老社區(qū)，分別來分析兩種社區(qū)對選址的要求。 1、基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū) 區(qū)位上，基礎(chǔ)型養(yǎng)老地產(chǎn)的部分服務(wù)需要依托于城市來提供，因此選址上常位于城市邊緣或近郊。項(xiàng)目與城市的交通比較便利，

3、但需要考慮城市未來的擴(kuò)張發(fā) 展，用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度上有一定的要求，比如容積率不能太低，用地面積不能過大。自然環(huán)境上，從國內(nèi)外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，應(yīng)盡可能的具備如下一些資源要素：江、河、湖、溪，地形地勢有些起伏變化，現(xiàn)狀植被條件較好。之所以在規(guī)劃上如此地重視這些資源要素，原因有如下幾個。首先從水體上看，臺北市長郝龍斌曾經(jīng) 說過，“一個美麗的城市背后，都有一條美麗的河流”。如泰晤士河孕育了倫敦、塞納河滋養(yǎng)了巴黎。相同的，一個美麗的居住區(qū)，也需要有一個美麗的水景。從傳統(tǒng)的中國風(fēng)水選址學(xué)得知，有山有水，山水環(huán)繞是風(fēng)水寶地的必備要素，尤其是蜿蜒曲折，多條水系交匯更是風(fēng)水上佳處。從現(xiàn)代規(guī)劃選址來看，臨近水體，有助于生活給排水的組織，景觀用水的需求，有利于改善住區(qū)的小氣候，而利用水體打造公共開放空間更能提高住區(qū)的生活品質(zhì)。其次，地形地貌上不應(yīng)太平坦。從傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)來看，起伏地形，甚至連綿的山

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