中國商業購物中心的各種模式和特點研究分析（8頁）.doc
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中國商業購物中心的各種模式和特點研究分析（8頁）.doc
1、購物中心的各種模式和特點購物中心的各種模式和特點 按開發商背景及購物中心經營管理的模式分類 物業型購物中心 物業型購物廣場 SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER： 一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段， 實行的是租賃制。 特點： 面積一般在 5 至 10 萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還 必須突出某一目標顧客群體， 所以入駐的業態一般不齊備即業態業種 的復合度不夠（通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多 業態沒有引入） ，還稱不上真正的摩爾購物中心 MALL。 物業型摩爾購物中心 MALL 又稱普通摩爾購物中心 MALL， 普通摩爾的物業所有者一般不進行
2、零 售經營， 而是將場地出租給專業零售商， 委托專業管理公司進行管理， 實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管 理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象面對消費者，同時由于摩 爾內的各零售商分別經營自己的產品， 可以充分展示自己獨特的品牌 形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含著一種促銷 思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物 中心 MALL 由大房地產商按 MALL 的要求設計開發建在市中心黃金 地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃制。特點：面積比購物廣場大 許多，一般在 15 至 30 萬平方米左右；業態業種的復合度高度齊全， 一般為全業
3、態全業種經營。 物業型購物中心在東南亞的香港、 新加坡等地發展的很多， 其代表有： 香港時代廣場、 海港城、 太古廣場、 又一城， 新加坡義安城 Ngee Ann City、萊佛士城 Reffles City、威士馬廣場（Wisma Atria） 、先得坊 Centre Point， 菲律賓馬尼拉 GLORIETTA PLAZA 和香格里拉廣場 SHANGRILA PLAZA，馬來西亞吉隆坡劉蝶購物中心(LOW Yat Plaza)、燕美購物中心(Imbi Plaza)、樂天購物中心(Lot 10)，泰國 曼谷世界貿易中心（World Trade Center） 、暹羅廣場（Siam Center） 、River City、The Emporium，臺灣的京華城、中華城、臺 茂購物中心、廈門SM 城市廣場。海外的著名 SHOPPING PLAZA/SQUARE 一般都只租不售， 以便保持購
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