1、 甲級寫字樓是中國行業內的一種通俗的說法，并沒有現行的標準和成文的規 定！5A 只不過是寫字樓智能化的簡稱，更不能代表寫字樓的品質，那么寫字樓 該如何分級，其分級的定義是什么？ 在全球 15 個國家擁有分部，掌控北美 9 億平米寫字樓、北美會員達 17500 多家的國際知名百年協會 BOMA（國際建筑業主與管理者協會）對此有過定義， 供你參考。 為了便于進行比較，根據大都市標準或國際標準，寫字樓被分成三個等級。 這些等級代表了寫字樓的主觀質量評級， 表示每一寫字樓在吸引相似承租人方面 的競爭能力。租金、寫字樓裝飾、系統標準和效率、寫字樓便利設施、地段/交 通便利性、市場認知等因素為劃分等級的衡
2、量指標。大都市標準在大都市寫字樓 市場內部使用， 國際標準供在多個大都市寫字樓市場擁有投資業務的投資人士使 用。 寫字樓便利設施指寫字樓或綜合寫字樓內部的、 對辦公人員或承租人有幫助的服 務設施。比如食品設施、打印服務、快遞收發、健身中心或兒童保育中心。按照 規則， 便利設施僅指在寫字樓內部提供的服務設施。該詞也包括寫字樓所使用材 料的質量、硬件和裝飾、建筑設計及其詳細細節、電梯系統性能等方面。寫字樓 市場上所有寫字樓均提供的服務（比如靠近地鐵、公園或購物中心）通常反映了 該地區寫字樓市場的整體質量，因此對所有寫字樓均有影響。具體寫字樓的等級 可能會受到這種交通便利性的影響， 但僅以該交通便利
3、性對該寫字樓在和其它寫 字樓進行比較時造成的有利或不利影響為限。 本評級系統的目的是推動和寫字樓 市場（包括單個寫字樓）相關的討論形成標準，對能夠體現等級差別的寫字樓市 場條件提出報告。但是，博瑪國際不推薦發布單個寫字樓的評級。 大都市標準定義大都市標準定義 A A 級級 最尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用戶，租金高于所在地區平均租金。寫字 樓具有高質量的裝飾、先進的系統、出色的交通便利性、明確的市場定位。 B B 級級 針對各種不同用戶，租金為所在地區的平均租金。寫字樓裝飾相對所在地區 而言非常優良。寫字樓內部的各種系統也很充分。但是這一級別的寫字樓不能和 相同價格的 A 級寫字樓競爭。 C C 級級 針對需要功能空間的用戶，租金低于所在地區的平均租金。 國際標準定義國際標準定義 投資級投資級 投資級寫字樓指位于世界頂尖寫字樓市場并且地段、 設計和建造均十分獨特 的寫字樓，其承租人和承租人
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