1、養老地產開發全程策劃養老地產開發全程策劃 在中國老齡化形勢日趨嚴峻的背景下， 養老地產項目應該如何開發？項目開 發過程中需要注意哪些問題？怎樣才能滿足老年人的生理和心理需求？如何把 握市場尋求效益最大化？如何穩定經營收益控制投資風險？提供哪些服務以及 服務品質如何？這些問題都需要養老地產項目開發全程策劃來解決。 養老地產項目開發全程策劃包括養老項目的市場分析、項目定位、產品規劃、設備標 準、整合推廣、營銷策略、投資分析、損益預測、經營管理等關鍵步驟的策劃。 兼顧硬件和軟件 養老地產項目不同于其他項目的特點在于其多元性、復雜性和變化性。養老社區在國 內尚屬起步階段， 又帶來很多不確定性以及市場的
2、風險性。 根據項目背景研究確立項目目標、 市場定位、量化指標、技術構想以及經濟策劃，是決定項目成敗的關鍵。 一般認為養老設施及老年居住水平取決于硬件設施，其實更重要的是為入住者提供高 水平、 高質量的運營管理和細致服務。 即使設施的建筑和設備水平非常高， 如果管理不到位、 工作人員不專業，無法為入住者提供滿意的服務，那這所設施也是不合格的。 作為項目開發者，最重要的工作就是必須進行適合的全程策劃，策劃階段既要考慮合 理的建筑與設備方案，又要考慮周到的運營管理方案，開工的同時招聘優秀的工作人員，并 對他們進行全面系統的教育和培訓。類似于酒店管理公司的前期介入工作。 換句話說，養老地產項目開發全程
3、策劃包括硬件的建筑和軟件的服務兩大方面，兩者 相輔相成，缺一不可。 全程策劃特點 養老地產項目開發全程策劃具有以下幾個特點： 1地域性。 首先要考慮開發項目的區域經濟情況。其次，要考慮房地產開發項目周邊的市場情況。 另外，要考慮養老地產項目的區位情況。如項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位， 區位的交通情況、自然資源、發展規劃等等。 2市場性。 房地產項目策劃要適應市場的需求，吻合市場的需要。養老地產項目開發更需要充分 了解、適應、創造市場。養老地產是伴隨著我國老齡化進程新興起的市場，必須結合市場需 求和變化以及國際經驗，摸索適合中國國情的養老地產開發模式。 3多樣性。 養老地產項目開發策劃要比較和選擇多種方案。老年人的需求是多樣化的，組合結構 也是多種多樣的。同時，房地產項目策劃方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同 時，根據房地產市場環境的變化，不斷對策劃方案進行調整和變動，
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