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廣東深圳東海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制與精細(xì)化管理（138頁）.pdf

資源ID：138334 資源大小：2.03MB 全文頁數(shù)：138頁
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廣東深圳東海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制與精細(xì)化管理（138頁）.pdf

1、全過程成本控制與精細(xì)化管理實(shí)戰(zhàn)研討會之一全過程成本控制與精細(xì)化管理實(shí)戰(zhàn)研討會之一房地產(chǎn)成本管理房地產(chǎn)成本管理 2007年4月8日深圳東海岸2007年4月8日深圳東海岸內(nèi)容要點(diǎn)內(nèi)容要點(diǎn) 樹立統(tǒng)一的成本管理理念樹立統(tǒng)一的成本管理理念成本目標(biāo)管理詳解成本目標(biāo)管理詳解建立多層次的成本管理體系建立多層次的成本管理體系制定規(guī)范化的管理制度制定規(guī)范化的管理制度構(gòu)筑完整的成本管理業(yè)務(wù)平臺構(gòu)筑完整的成本管理業(yè)務(wù)平臺成本管理中的困惑與解決成本管理中的困惑與解決一、成本管理理念一、成本管理理念房地產(chǎn)成本管理行業(yè)與角色特征房地產(chǎn)成本管理行業(yè)與角色特征六大要素：5W1H六大要素：5W

2、1H 房地產(chǎn)成本管理認(rèn)識過程房地產(chǎn)成本管理認(rèn)識過程當(dāng)前指導(dǎo)思想當(dāng)前指導(dǎo)思想成本管理的基本內(nèi)容成本管理的基本內(nèi)容 -合理確定成本與有效控制成本合理確定成本與有效控制成本房地產(chǎn)成本管理的行業(yè)特征房地產(chǎn)成本管理的行業(yè)特征 -單件性、復(fù)雜性與多次性單件性、復(fù)雜性與多次性房地產(chǎn)行業(yè)中房地產(chǎn)行業(yè)中不同角色的成本管理特征：不同角色的成本管理特征： 1.施工企業(yè)的確定與控制施工企業(yè)的確定與控制現(xiàn)場與花費(fèi)，管理上的問題現(xiàn)場與花費(fèi)，管理上的問題 2.造價(jià)咨詢公司的確定與控制造價(jià)咨詢公司的確定與控制圖紙與定額，技術(shù)上的問題圖紙與定額，技術(shù)上的問題 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的確定與控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的確定與控制產(chǎn)

3、品與市場，經(jīng)營上的問題；產(chǎn)品與市場，經(jīng)營上的問題；就是要知道哪些該花哪些不該花（無效成本），每部分花多少合適（匹配），合理配置成本（均衡）。成本的產(chǎn)品導(dǎo)向，成本管理是為了配合產(chǎn)品開發(fā)，做出更好的產(chǎn) 品。目的不同，導(dǎo)致關(guān)注對象、工作內(nèi)容及方法目的不同，導(dǎo)致關(guān)注對象、工作內(nèi)容及方法等方面的差異等方面的差異成本管理理念成本管理理念內(nèi)容要點(diǎn)：內(nèi)容要點(diǎn)：內(nèi)容要點(diǎn)：內(nèi)容要點(diǎn)：5 5WIHWIH 1，成本管理的目的，成本管理的目的（WHY)提升價(jià)值提升價(jià)值 2，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成（WHAT)全成本全成本 3，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的出發(fā)點(diǎn)（WHERE)確定與控制確定與控制 4，成本管理的階段，成本管理的階段（WHEN)全過程全過程 5, 成本管理的責(zé)任人成本管理的責(zé)任人（WHO)全員全員 6，成本管理的方法，成本管理的方法(HOW）目

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