廣州星河灣社區(qū)商業(yè)街策劃案例分析報告(4頁).pdf
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廣州星河灣社區(qū)商業(yè)街策劃案例分析報告(4頁).pdf
1、一、星河灣項目總體概況 星河灣位于廣州市華南板塊華南快速干線出口處,緊鄰地鐵3號線,是華南板塊乃至廣州市離 城不離市的優(yōu)越位置。項目內(nèi)部業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng),項目周邊人流量大,且多為從商或工作的中青 年人士,消費(fèi)欲望較強(qiáng)烈。 二、社區(qū)商業(yè)配套概況 星河灣的社區(qū)商業(yè)配套主要有社區(qū)商業(yè)中心和獨(dú)立夏威夷風(fēng)情商業(yè)街組成。 其中夏威夷風(fēng)情商業(yè)街毗鄰番禺區(qū)迎賓大道,為星河灣社區(qū)獨(dú)立設(shè)置,商業(yè)街建筑面積為 1700平方米。在商業(yè)街北塔二樓有一星河灣藝術(shù)培訓(xùn)中心。 三、社區(qū)商業(yè)物業(yè)開發(fā)狀況分析 1 、選址 夏威夷風(fēng)情商業(yè)街位于小區(qū)主入口右側(cè),緊鄰華南快速干線。商業(yè)街旁邊有小區(qū)屋村巴士 上落站,該處的位置是小區(qū)人流量
2、最為集中的區(qū)域。商業(yè)街坐落于此,不僅方便業(yè)主下班購 物,也較好地吸納了進(jìn)出星河灣的非業(yè)主人員消費(fèi); 廣州星河灣社區(qū)商業(yè)街 標(biāo)桿項目借鑒部分 | 社區(qū)商業(yè)開發(fā)案例分析 建 筑 面 積 : 總戶數(shù): 容 納 人 數(shù) : 住 宅 均 價 : 車 位: 1 2 0 萬 7 2 5 0 戶 約2 . 2 萬人 5 5 0 0 元/ m2 機(jī)動車位3 8 0 0 個 非機(jī)動車位8 0 0 8 個 6 1 0 社區(qū)商業(yè)中心則規(guī)劃位于星河灣中心地段的第三期內(nèi),形成一個層層遞進(jìn)的輻射圈層,第 一圈層主要方便社區(qū)所有業(yè)主購物以及業(yè)主的親朋好友入住酒店并享受社區(qū)內(nèi)優(yōu)越的綠化景觀 等;第二圈層主要吸引小區(qū)周邊消費(fèi)人群
3、,使其在享受購物的同時,無形中增加星河灣后期開 發(fā)銷售物業(yè)的美好感受,自然而然地引發(fā)其購買。 2 、定位 夏威夷風(fēng)情商業(yè)街主要面向星河灣業(yè)主日常生活購物需求,屬于內(nèi)需自用型為主的社區(qū)商 業(yè),其經(jīng)營業(yè)態(tài)多為超市、餐飲店。 星河灣商業(yè)中心定位為外向型,內(nèi)部設(shè)置有大型購物中心、五星級賓館以及滿足小區(qū)內(nèi)外 居民休閑娛樂的大型會所。星河灣方面表示,購物中心被規(guī)劃建成華南板塊地區(qū)最大的商業(yè)中 心。由此可看出,星河灣社區(qū)商業(yè)中心的功能和業(yè)態(tài)定位主要為休閑、娛樂、購物兼顧商務(wù)度 假。 3 、規(guī)劃 考慮到社區(qū)商業(yè)街業(yè)態(tài)主要為滿足小區(qū)居民日常的購物和餐飲,其不可避免地制造一些衛(wèi) 生及噪音等方面的不良影響,因此,商業(yè)街被獨(dú)立規(guī)劃于小區(qū)主入口旁側(cè)。社區(qū)商業(yè)街建筑以 “一”字型街區(qū)特點(diǎn)規(guī)劃,一端為出入口,另一端以兩層超市建筑封閉形成圍合式循環(huán)購物導(dǎo) 線。 位于第三期的社區(qū)商業(yè)中心整體建筑規(guī)劃為最高22層的復(fù)合體,主