1、上海商業物業市場報告（上海商業物業市場報告（20092009 年年 1010 月）月） 商鋪買賣供求平淡商鋪買賣供求平淡 商圈升級商圈升級凸顯凸顯忙碌忙碌 文文/上海中原研究咨詢部 據上海中原研究咨詢部最新數據顯示，據上海中原研究咨詢部最新數據顯示，2009 年 10 月，新增可售商用物業項目 30 例， 共計 15.35 萬平方米，環比減少了 30.13%。售出商鋪共計 17.76 萬平方米（2784 套） ，售出 面積則環比回落了 26.6%，月度銷售均價為 12008 元/平方米。環比下降了 20.2%。 供供求求降降 后市利好足后市利好足 本月供求量價均有所下浮。從供應來看，10 月推
2、出的可售型商鋪無論在總體數量以及 個體體量都比較低。不過由于新增總供應商鋪僅有 415 套，套均面積較以往月份偏大，達 370 平方米。 例如由于普陀區真如板塊的星河世紀城推出了 4 套總面積達 3 萬平方米的商鋪， 內中環間本月新增商鋪的套均面積達到了 3792 平方米。其他例如外郊環間的松江安信生活 廣場將其 3 萬平方米物業整體推出，分 4 整層出售，單套面積更是達到了 7480 平方米。從 銷售來看，本月售出商鋪面積次于上月。但是從 2784 套的銷售套數來看，可見本月成交商 鋪多為小型商鋪，套均面積僅 64 平方米。從銷售面積排行榜可以看出，南匯的五角世貿商 城以 4.11 萬平方米
3、遠遠領先于位居第二的奉賢上海箱包城的 0.60 萬平方米， 為本月商鋪銷 售市場的一大亮點。中原地產研究咨詢部高級經理馬冀中原地產研究咨詢部高級經理馬冀分分析析認為認為，一方面，在大浦東的概 念下，南匯近期的多例商辦項目成交大熱，包括蟬聯寫字樓成交榜多月的周浦萬達廣場等； 另外一方面，在上海大虹橋規劃出爐之后，上海國際貿易中心的定位被強化。而定位于國際 采購中心的五角世貿商城契合了整體規劃， 加上較為有效的客戶積累， 重新造勢開盤后一舉 銷售飄紅。 迎世博迎世博 商圈升級商圈升級忙忙 世博會臨近，上海的商圈紛紛改造升級。10 月間，淮海路中心段 2.2 公里自西向東分 別定位于“百年經典” 、 “活力創新” 、 “高雅精美”等，屆時東段如力寶廣場、香港廣場的裙 樓部分將引入杰尼亞、 愛馬仕等多個奢侈品牌的旗艦店。 南京西路長春藤運通大廈在空置多 年后，變身為充滿時尚氣息的“818 廣場”
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