1、專業市場的商業規劃專業市場的商業規劃 隨著房產業發展的日益成熟，房產市場競爭、特別是商業地產市場的競爭尤為激烈，競爭催生新的建 筑模式、新的地產概念層出不窮。街區商業以追求形式與功能的最佳組合為目的，街區商業是其中頗為搶 眼的一個概念，正成為商業地產中炙手可熱的新模式。有人預測，街區商業將引發下一輪的市場熱潮。它 的出現也是城市發展到一定階段的必然結果。 “街區商業”引領樓市熱流成就商業物業 街區商業的出現最早在北京。首先是建外 SOHO 推出特色商業街區，仿照上海新天地的業態模式，在 北京 CBD 商務區營造一個有 16 條步行商業小街、300 個沿街店鋪，以及 20 個雙層花園的商業街區；
2、與此 同時，以街區商業為概念，由蘋果商業街和“蘋果二十二院街”組成的蘋果街也已面世。第七街區，則完 全向外宣傳打造具有時尚特色的商業街區。同時還有像萬達、金地等著名商業地產公司的項目開始準備將 其街區商業推向市場。 多個街區商業項目的推出，使街區的概念成為近期商業地產中最熱的一個詞。那么，街區概念如何成 就商業物業？北京后現代城的主創人員通過對美國佐治亞州建筑界進行的“城鎮復興計劃”考察，提出了 “美國后街生活”的產品理念。后現代城的“美國后街”集餐飲、零售、文化、娛樂等為一體，將是一個 具國際水平的綜合性時尚休閑區。 城市發展催生“街區商業地產”時代 隨著城市社區化的大勢所趨，房地產開發特別
3、是商業地產的開發也必將走向社區化，因此，杭州商業 地產步入“街區”時代也是大勢所趨。一方面，源于樓市競爭而帶來的創新的需要；但另一方面，也是城 市文明不斷推進的結果。 宏觀到城市發展的角度，街區住宅的價值也值得挖掘：由于街區能開放性地融入城市，一方面能共享 更多的城市配套資源，另一方面也使街區里的商店、辦公場所、公建配套等得到更大程度的商業利用，達 到社區效益的最大化。 面臨 shopping mall 喊停、專業市場走平、縣市大商場的窮途末路，街區商業因有合理的布局，便利 的交通，經營形式也更為多樣化，沒有 shopping mall 和專業市場等的不便，因此是目前較符合中國的商 業業態，也是商業模式的一個發展方向。 杭州出現首個“街區商業” 從簡單的樓座到組團住區到小區到社區到今天的街區，杭州商業地產的舞臺已經不再拘束于狹隘的建 筑平臺和傳統的利潤法則。隨著北京的“街區商業地產”旋風席
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