2015年恒大翡翠華庭住宅項(xiàng)目定位報(bào)告（125頁）.pdf

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1、恒大翡翠華庭項(xiàng)目定位報(bào)告謹(jǐn)呈：恒大集團(tuán)北京公司 RET Page 2 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京上海成都沈陽鄭州西安目錄一、片區(qū)發(fā)展規(guī)劃二、片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀三、在售可比商街研究及控制建議四、經(jīng)營(yíng)中可比商街研究五、項(xiàng)目定位建議六、產(chǎn)品規(guī)劃建議附：翡翠華庭過往規(guī)劃調(diào)整建議匯總 RET Page 3 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京上海成都沈陽鄭州西安片區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析1 發(fā)展背景片區(qū)規(guī)劃 RET Page 4

2、 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京上海成都沈陽鄭州西安 1、發(fā)展背景南部發(fā)展政策，加之區(qū)域交通改善與高新產(chǎn)業(yè)布局，帶來消費(fèi)人群的增大和更新，消費(fèi)需求亦將呈現(xiàn)更為多元化和品質(zhì)化特征。南部計(jì)劃改善基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)前景向好北京發(fā)展南部計(jì)劃帶動(dòng)大規(guī)劃社會(huì)投資，南部區(qū)域相對(duì)滯后的發(fā)展面貌將得到較為明顯的改善，基礎(chǔ)設(shè)施的改善將促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。以4四號(hào)線為主的交通改善，為商業(yè)發(fā)展導(dǎo)入更多消費(fèi)群地鐵四號(hào)線的開通，為大興新城帶來了大量工作在西單、金融街、城南等區(qū)域的外溢置業(yè)人群，相比原大興人，他們收入水平和

3、支付水平較高，生活方式、休閑娛樂方式更多元，人口的升級(jí)和需求的變化將推動(dòng)大興未來商業(yè)的升級(jí)和擴(kuò)容。多產(chǎn)業(yè)布局吸引高收入人群聚集，隨之催生更多需求新城核心區(qū)周邊規(guī)劃生物醫(yī)藥、新媒體產(chǎn)業(yè)等多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來新城將形成多個(gè)高科技企業(yè)和文化創(chuàng)意企業(yè)集群，隨之將吸引眾多高科技人才在區(qū)域內(nèi)工作、生活，由此產(chǎn)生購(gòu) 物休閑、文化娛樂等多種配套需求。一、片區(qū)規(guī)劃發(fā)展背景|片區(qū)規(guī)劃國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地北區(qū) 國(guó)家新媒體產(chǎn) 業(yè)基地核心區(qū) 生物醫(yī)藥基地京南物流基地印刷包裝基地 RET Page 5 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京上海成都沈陽鄭州西安 2、片區(qū)規(guī)劃大興CBD規(guī)劃與政府搬遷，亦帶來大量商務(wù)配套類、政務(wù)型等新的消費(fèi)需求。 CBD規(guī)劃，帶來大量商務(wù)類配套消費(fèi)需求大興CBD規(guī)劃，將為區(qū)

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