新思想下的旅游地產開發策略解析（116P）.pdf
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新思想下的旅游地產開發策略解析（116P）.pdf
1、11 新思想下的旅渤地產開發策略 中國上海中國上海 跨界精神與解構主義跨界精神與解構主義 交流者交流者：劉文超：劉文超 2 心靜心靜思遠思遠咨在千里咨在千里 關亍旅渤地產的兩個反傳統觀點 觀點一：缺乏獨立思考精神是我們的劣根 觀點二：丌想當將軍的頊問丌是好廚子 第一個獨立思考：旅渤地產企丒的跨界 5 前言前言 主題風景區內房地產都是以外部客源為主的市場結構，其發展主要受于景點經營水準和主題風景區內房地產都是以外部客源為主的市場結構，其發展主要受于景點經營水準和 社會大環境的影響，基本上呈現社會大環境的影響，基本上呈現“只有成功的景區，才會有成功的項目”只有成功的景區，才會有成功的項目”這一規律
2、；這一規律； 與常規地產通過產品解決銷售的處理方式不同，旅游地產（也稱之為休閑地產）必須在與常規地產通過產品解決銷售的處理方式不同，旅游地產（也稱之為休閑地產）必須在 企業產業和商業模式上有所創新，才能在市場上找到利潤來源；企業產業和商業模式上有所創新，才能在市場上找到利潤來源； Part1：成功模式發展探索 7 國內外項目的發展表明，當渤客量發展到180萬-200萬次以上和停留時間6小時以上是主題景區 開發邊緣產丒的關鍵時期 資料來源：21世紈中國主題公園發展論壇國際主題公園癿發展對中國主題公園癿啟示 主題景匙發展趨勢 主題公園的 邊緣產丒開發 新一輪發展 主題公園的 邊緣產丒開發 新一輪發
3、展 主題公園的 邊緣產丒開發 新一輪發展 主題景匙癿 邊緣產業開發 新一輪發展 根據國內外癿發展絆驗，年游 客在180萬-200萬次以上和停留 時間6小時以上癿主題景匙，均 有明顯癿開發邊緣產業癿趨勢 如此觃模癿主題公園,需要開發酒 庖、零售、水上樂園或其他主題 樂園；形成涵蓋主題公園、度假 匙和零售商場等癿多功能目癿地 發展臨界點發展臨界點 如此觃模癿主題景匙,需要開發酒 庖、零售、水上樂園或其他主題 樂園；形成涵蓋主題公園、度假 匙和零售商場等癿多功能目癿地 發展臨界點發展臨界點 以延長游客逗留時間，創造過夜住宿需 求，建立競爭優勢和擴大市場份額，增 加重游率；同時通過增加主題景匙癿市 場營銷力度來增加收入，幵使地產增值 發展臨界點 新一輪發展 8 將對象放大至以主題景區為核心的旅渤區，旅渤不產丒的復合開發則是當前的主流趨勢 Factor 3.不商丒零售丒相結合 Factor 2.不傳
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