1、1 工業地產工業地產項目項目案例案例分析分析 一、一、濟南濟南時代總部基地時代總部基地 ( (一）項目簡介一）項目簡介 1 1、簡介、簡介 時代總部基地是濟南天橋區重點招商引資項目，位于二環內唯一工業園區藥山 科技園內，總占地面積 23.36 公頃，總建筑面積 28.11 萬平方米。 憑借先進的規劃設計理念，成功導入獨棟聯體產業別墅的設計模式，采用組團式圍 合布局，營造出獨有的院落空間；空中花園、獨享后花園等生態理念貫穿于設計中，擁 有充足的停車位，配套有 17000 的集餐飲、娛樂、購物、休閑、商務于一體的多功能 服務中心。 項目周圍設施日趨完善，已完成“六通一平”。總容量達 110kv 變
2、電站、藥山電信 分局、濟南黃河水廠、濟南市凈化水二廠以及與之相配套的金融、工商、稅務、醫療等 服務設施。東部設有占地 132 畝，設計年吞吐量 6 萬 TEU，具備年周轉 3 萬 TEU 作業能力 的濟南國際集裝箱分流中心，是國家經貿委 1995 年專項規劃、山東省政府批準建立的第 一個二類內陸口岸，可直接辦理報關、報檢、報驗、理貨、運輸、場站等業務。 項目位居“環渤海經濟圈”的中心地帶，輻射山東全省以及京津、江浙、日韓等地 區，商務輻射力強大，營銷渠道寬廣。 項目所在藥山園區擁有大型企業工業片區、科技園和工業園等項目，入駐企業包容 食品加工、機械鑄造、化學工業、紡織、科技教育等幾大產業，本項
3、目建成以后將是產 業集群的重中之重。 項目距濟南國際機場 25 公里、火車站 3 公里、長途汽車站 2 公里，泉勝物流中心更 是近在咫尺。京滬、京福、繞城高速公路、二環西路、二環北路交匯于此，緯十二路、 無影山北路南北方向貫通。緯十二路延長線創業路，規劃拓寬為 86 米。轄區內有“三縱 五橫”道路網，立體交通便捷順暢。 2 2、價格走勢記錄價格走勢記錄 記錄時間 最高價 均價 最低價 價格描述 2006-04-29 2000 元/ 2006-07-18 2023 元/ 2007-03-21 2500 元/ 2 2007-05-21 2300 元/ 2008-01-14 2980 元/ 2009-11-04 3400 元/ 2010-03-03 3800 元/ 2010-04-06 4000 元/ 2011-03-08 8599 元/ 7999 元/ 3 3、技術指標技術指標 1）建筑面積:
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