廣州精裝房市場情況及開發經驗分享（35頁）.PDF
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廣州精裝房市場情況及開發經驗分享（35頁）.PDF
1、廣州精裝房市場情況及開發經驗廣州精裝房市場情況及開發經驗 精裝房發展歷史精裝房發展歷史 90年代初廣州開始出現精裝房項目； 2002年以后精裝樓盤市場比例陸續攀升，2002年以后精裝樓盤市場比例陸續攀升， 大多為市區小戶型低標準（300元/） 截至2007年廣州精裝房成交面積達70%以上 截至2007年廣州精裝房成交面積達70%以上 目前廣州裝修呈現檔次高端化（自300-目前廣州裝修呈現檔次高端化（自300- 4000元/），功能完備化，體系成熟化的 趨勢趨勢 特點1：檔次高端化特點1：檔次高端化 最早的裝修標準停留在基礎裝修，櫥房最早的裝修標準停留在裝修櫥房 不提供櫥柜。僅對地面、墻面、門窗
2、以 及管道和衛生間進行了處理。滿足“可 以使用”的階段以使用”的階段。 特點1：檔次高端化特點1：檔次高端化 隨著價價自數 隨著房價的上漲（房價自2千元達到數萬元 價格），高價值裝修具備了生存空間；價格高價值裝修具備存 最早針對小戶型的基本裝修，向更廣泛的 住宅類型普及消費者要求相應提高住宅類型普及，消費者要求相應提高； 廣州主要大型開發商逐漸形成了設計、選 材、施工、售后的完整體系； 政府相應行業標準日益完備劣質產品生 政府相應行業標準日益完備，劣質產品生 存空間減小，市場信心增長； 廣州500元標準廣州500元標準 廣州早期的碧桂園項目(2002年)裝修標準： 內墻： 客飯廳及臥室墻身刷上
3、等乳膠漆。漆 門窗： 大門及房門櫸木類夾板門，裝鋁合金窗 廚房：墻身鋪砌瓷片到頂，地面鋪砌防滑地磚， 塑料扣板天花吊頂。 衛生間： 墻身鋪砌淡彩瓷片到頂,附送座廁、 洗手盆。 1200元標準1200元標準 2000元標準2000元標準 3000元標準3000元標準 特點2：功能完備化特點2：功能完備化 復雜燈具、衣柜、收納柜、櫥柜、衛浴復雜燈具衣柜收納柜櫥柜浴 設備、家用電器等附屬設備日益齊全， 一些商務公寓類物業甚至配備全套家私 用具用具； 特點2：功能完備化特點2：功能完備化 特點2：功能完備化特點2：功能完備化 特點2：功能完備化特點2：功能完備化 特點3：體系成熟化特點3：體系成熟化 大型開發商具備了自主研發設計、材料大 宗采購、大型裝修企業合作、完善售后服宗采購、大型裝修企業合作、完善售后服 務的實力，為工廠化生產奠定了基礎； 經過十余年的精裝修房開發經驗積累形 經過十余年的精裝
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