廣州星河灣商業(yè)部分商業(yè)業(yè)態(tài)初步建議（60頁(yè)）.pdf

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廣州星河灣商業(yè)部分商業(yè)業(yè)態(tài)初步建議（60頁(yè)）.pdf

1、廣州星河灣商業(yè)部分廣州星河灣商業(yè)部分商業(yè)業(yè)態(tài)初步建議商業(yè)業(yè)態(tài)初步建議廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司目錄前前言言4 1.市場(chǎng)及區(qū)位概況分析市場(chǎng)及區(qū)位概況分析5 1.1.廣州星河灣區(qū)位簡(jiǎn)析 5 1.2.周邊人口密度分析 6 1.3.本項(xiàng)目現(xiàn)有商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)情況 7 1.4.周邊樓盤商業(yè)情況分析及啟示 8 1.4.1. 洛溪新城8 1.4.2. 廣州雅居樂9 1.4.3. 錦繡香江10 1.4.4. 麗江花園11 1.5. 業(yè)主消費(fèi)需求調(diào)查 12 1.5.1. 調(diào)查訪問對(duì)象12 1.5.2. 調(diào)查訪問結(jié)果分析12 1.6. 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 16 1.6.1. 自身

2、優(yōu)勢(shì)16 1.6.2. 現(xiàn)存劣勢(shì)16 1.6.3. 機(jī)會(huì)16 1.6.4. 威脅16 2.項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議17 2.1. 項(xiàng)目存在問題分析及解決建議 17 2.2. 項(xiàng)目定位依據(jù) 19 2.2.1. 考慮定位時(shí)需注意的因素19 2.2.2. 主要目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)特性及消費(fèi)力分析20 2.2.3. 整體商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的路徑與策略選擇20 2.3. 項(xiàng)目主題定位建議 22 2.4. 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 24 2.4.1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比例建議24 2.5. 業(yè)態(tài)具體布局建議 25 2.5.1. 商業(yè)街業(yè)態(tài)具體布局建議25 2.5.2. 會(huì)所商鋪業(yè)態(tài)建議26 2.5.3. 五星

3、級(jí)酒店群樓業(yè)態(tài)建議27 2.6.業(yè)態(tài)控制建議專鋪專營(yíng) 27 3.硬件規(guī)劃建議硬件規(guī)劃建議28 3.1.外立面展示優(yōu)化建議 28 3.2.特色店面展示優(yōu)化建議 29 3.3.導(dǎo)視系統(tǒng)優(yōu)化建議 30 4.招商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃招商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃30 4.1.時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排 30 4.2.招商工作部署 31 5.項(xiàng)目租金幅度提升預(yù)測(cè)項(xiàng)目租金幅度提升預(yù)測(cè)32 6.具參考性區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查具參考性區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查32 7.經(jīng)緯團(tuán)隊(duì)實(shí)力展示經(jīng)緯團(tuán)隊(duì)實(shí)力展示32 附件一附件一33 前前言言非常感謝貴司對(duì)敝司工作的信任和支持，使敝司能有機(jī)會(huì)與貴司共同探討本項(xiàng)目之工作。本項(xiàng)目從市場(chǎng)大環(huán)境入手，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)的具體情況，加上我司的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)得出項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位初析及招商初步建議。為使廣州星河灣商業(yè)項(xiàng)目能在業(yè)態(tài)規(guī)劃定位上能掌握到一個(gè) 更明確的方向，我司特在廣州市選取一部分與廣州星河灣項(xiàng)目及番禺區(qū)的消費(fèi)氛圍及環(huán)境相似

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