上海金地高行活性立體社區整合推廣策略（144頁）.pdf
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上海金地高行活性立體社區整合推廣策略（144頁）.pdf
1、活性想象，創所未享 金地高行項目提報 項目的核心問題：項目的核心問題： 突破高行工業區的不利印象，在高于市場均價的產品下，獲得最大的購買認可 但我們堅信：劣勢不是孤獨的 相伴它的，總有一個優勢 世界，就是這么公平 劣勢與優勢就如電池的兩極 在高行項目的環境規劃、區域競爭、客群競爭中貫穿始終 如何規避劣勢，強化優勢，讓這個“項目”充滿“競爭電力” 是我們策劃的思考點： -+市場 區域環境差 同質化競爭產品待突破 綠色新鎮 價格洼地區域配套差 - 污染印象污染印象 高行，為上海舊的工業、化工區 整體形象差，導致區域的接受度差 未來城印象未來城印象 雖然污染源的拆遷已經列入議事日程 但由于需要時間等
2、待，導致客戶對高行呈現未來感，對現狀不踏實 農民城印象農民城印象 由于高行規劃建設的尚在進行 整個區域還未有明顯的城市市鎮性顯現，導致整體還呈現農民城市的外表 區域環境差 同質化競爭 區域配套差 規劃面積13.89km2，規劃城市居住人口12.96萬人。 將城市機理、綠化公園、開放空間和水體進行整合， 形成生態化的自然環境 規劃面積13.89km2，規劃城市居住人口12.96萬人。 將城市機理、綠化公園、開放空間和水體進行整合， 形成生態化的自然環境 綠色新市鎮 5.74平方公里的市級楔形綠地，面積相當于兩個世紀 公園，2008年全面建成；還將構建七條開敞式綠色長 廊，五個小區級開敞式公園，將
3、形成“五組綠點” 交通新市鎮 M6直通陸家嘴經貿區；五洲大道連通翔殷路隧道，直 通楊浦；楊高路，張揚路南到三林；申江路南到張 江。 都市新市鎮 浦東新市鎮中，距離市區最近的一個 產品待突破 綠色新市鎮 價格洼地 前生代競爭前生代競爭 綠地威廉公寓、高橋新城、幸福小鎮等多個前期大盤的后市產品 在本案推案期內，依舊有同類產品（三房、四房）的短兵相接的場面 后生代競爭后生代競爭 寶冶、新城項目也屬于7090產品，同質產品競爭、同質客群爭奪 一場小戶時代的競爭，不可避免 - 區域環境差 同質化競爭 區域配套差 高橋新城高橋新城 - 戶型偏大 部分戶型東西朝向 產品復雜 社區形象欠佳 + 荷蘭風格 1.0的低密度社區 全部電梯配備 產品待突破 綠色新市鎮 價格洼地 綠地崴廉公寓綠地崴廉公寓 - 距離地鐵兩站 價格偏高 + 德國風貌 綠地品牌 一萬方商業配套 兩萬方運動俱樂部 產品待突破 綠色新市鎮
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