1、萬科企業股份有限公司 編號 名稱 版本 第 1 頁 共1頁 編制 更改 批準 生效期 2008年8月11 日 萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司 關于裝修合同的風險提示關于裝修合同的風險提示 各地產經營單位： 近期南京部分項目出現了因買賣合同附加裝修合同引發的風險事件。其背景 是：由于南京市對商品房實行價格管制，為了實現房屋的市場價值，公司會與客 戶另簽一份委托裝修合同，其中約定了每平方米 2000 元的裝修標準。現部分客 戶質疑該裝修標準貨不對版，要求重新評估裝修價格；另有部分客戶提出解除委 托裝修合同。 類似風險事件可能在其它地方也會出現。現提示各經營單位，在銷售精裝修 房時應注意以
2、下各點： 一、對精裝修產品，只在房屋買賣合同中約定精裝修交付，裝修價款體現在 總房價中，不單獨簽裝修合同，亦不單獨表現裝修價值。 二、為規避房價管制而不得不單獨簽裝修合同的，不能有“乙方委托甲 方裝修”的字眼，因為根據合同法第 410 條， 委托人有權隨時解除委托合同。 事實上公司與購房人之間的關系仍是買賣合同關系，而非委托合同關系。但合同 表述不準確時，購房人以此為據提出解除委托，公司會陷于被動。 三、無論是否另行簽署裝修合同，均不應出現“裝修標準為若干元/平方 米”的表述，以免誤導客戶理解為這是指裝修的成本，從而引起不必要的爭議。 對精裝修房買賣，只需要明確裝修標準，即材料、部品的品牌型號規格，不以任 何方式表示裝修的價格標準；公司另行與購房人簽署裝修合同的，只明確裝 修總價款，不約定“單方造價”。 在房價持續走低的形勢下，客戶會尋求各種理由“維權”，請各經營單位檢 查自己項目中是否存在類似風險，及時應對。 總部風險管理部法務室 2008 年 8 月 11 日
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