房地產公司房地產基礎知識及產品介紹新人培訓課件（132頁）.pdf
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房地產公司房地產基礎知識及產品介紹新人培訓課件（132頁）.pdf
1、房地產基礎知識及產品介紹 一、房地產基礎知識 二、規劃、建筑、測繪知識 三、戶型的基礎知識 四、集團現行主要產品介紹 目錄 一、房地產基礎知識 房地產是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實 體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分 割性。 房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。 什么是房地產？ 房地產基本概念？ 房地產市場的分類 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或贈與將產權轉 買給需求者（新建商品房的買賣市場）； 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括
2、：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手 房）； 市場稱謂一級市場二級市場三級市場 市場主體政府、開發企業（投資者）開發企業、業主業主 市場客體國有土地使用權增量商品房 存量商品房、已售舊公房、 私房 交易方式拍賣、招標、協議出售、出租等買賣、租賃、交換等 三通一平：指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。 七通一平：指的是土地（生地）在通過一級開發后，使其達到具備給水、排水、通電、 通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場 后迅速開發建設。 各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠 地）。 綠化率：
3、即綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場 可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 各類綠地面積總和 綠地率= 用地面積 與綠化率的區別 樓面地價樓面地價= 土地總價土地總價 總建筑面積總建筑面積 樓面地價：單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。 = 土地面積土地面積*單價單價 土地面積土地面積*容積率容積率 = 單價單價 容積率容積率 實操：某地塊占地200畝，地價為120萬/畝，容積率為1.5， 求：樓面地價？ 答案：答案：樓面地價樓面地價= 200（占地）（占地）X 1,200,000（土地單價）（土地單價） 200（占地）（占地） X 1.5（容積率）（容積率） = 1200（元（元/） 樓面地價樓面地價= 1,200,000（土地單價）（土地單價） 1.5（容積率）（容積率） = 1200（元（元/
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