關于防范二套房認定標準引發法律糾紛的風險提示（2頁）.doc
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關于防范二套房認定標準引發法律糾紛的風險提示（2頁）.doc
1、 萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司 關于防范二套房認定標準引發法律糾紛的風險提示 編號：1003 各一線公司：各一線公司： 2010 年 5 月 26 日，住建部、中國人民銀行、銀監會聯合下發了關于規范 商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，明確規定第二套住房應依 據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房 數量認定，并重申了對外地居民貸款購房的相關限制，可能對我們的銷售工作產 生不利影響。 結合近期部分公司因住房貸款政策變更引發的客戶退定、 退房糾紛， 我們判斷隨著房地產市場調控力度的加大， 部分客戶可能對房地產市場價格產生 下降預期，從而以貸款政
2、策變更導致無法獲得貸款等理由要求退房。 依據司法解釋，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能 訂立的，出賣人應當將定金返還買受人；因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂 立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的， 當事人可以請求 解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。在當 前的司法環境下， 司法機關傾向于將貸款政策變化認定為不可歸責于當事人雙方 的事由，很可能據此做出不利于公司的判決。 為防范風險，請各一線公司在銷售房屋時提示客戶注意貸款風險，具體措施 如下： 一、核對公司的認購合同及商品房買賣合同，確認對客戶按揭不成或銀行放 貸少于客戶申請
3、金額的情形已有具體處理方案， 如無相關約定， 須盡快補充完善。 具體條款可參照集團商品房買賣合同補充條款指引（2009 版）擬定： 買受人申請銀行按揭的金額、 年限以銀行最終批復為準。 非因出賣人的原因， 銀行批準的貸款金額少于買受人申請的金額或銀行拒絕對買受人發放貸款的， 買 受人應自銀行或出賣人通知之日起日內付清差額部分， 否則買受人應按合同第 條承擔逾期付款的違約責任。 二、在不影響正常銷售工作的前提下，建議摘錄關于規范商業性個人住房 貸款中第二套住房認定標準的通知中有關住房貸款的內容，在銷售現場展示， 萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司 引導擬采用按揭方式付款的客戶仔細閱讀。也可做全文展示，重點突出住房貸款 的相關內容。地方調控政策中比上述通知要求更嚴格的內容，應一并公示。 投資與營銷管理部 法務部 2010 年 6 月 9 日 附：關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定
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