1、第 1 頁，共 12 頁 銷銷售售法法律律風風險險檢檢查查指指引引手手冊冊 檢檢查查 范范圍圍 檢檢查查內內容容序序號號檢檢查查要要點點檢檢查查評評估估整整改改建建議議 整整改改反反饋饋 項項 目目 背背 景景 資資 料料 土土地地使使用用權權轉轉讓讓合合同同 1 是否已取得完整土地權利，是否有摘牌成交確認書（掛牌土地）、 土地使用權出讓合同（土地使用權轉讓合同）、土地證 2 合同中規(guī)定的建設指標（容積率、綠化率等）以及配套建設指標（ 如會所、居委會用房、物業(yè)管理用房、民警室等），公司是否按其 規(guī)定報批復及建設 3 如未按合同規(guī)定設計或報建的，要否承擔違約等責任，應否取得出 讓人的特別許可 4
2、土地出讓合同規(guī)定的公司其他義務，有無違約風險。 5 閑閑置置和和延延期期開開發(fā)發(fā)風風險險：合同有無規(guī)定按期開發(fā)，有無對開發(fā)及竣工 時間均作要求？公司的開發(fā)行為有無違約風險？尤其關注有無土地 閑置風險。 6 限限價價房房特特別別關關注注：出讓合同中的所有特別約定，能否按約定履行， 實際設計、施工方案及對外宣傳、承諾是否與其一致。包括，有關 設備和材料的規(guī)定：包括電梯、潔具、櫥柜、門窗、燃氣爐、暖氣 片、插頭插座、燈具，這些東西的品牌、型號、性能。 7如果以上特別規(guī)定未能履行，是否應取得出讓人的許可。 其其他他合合作作協(xié)協(xié)議議書書1 如通過合作等方式取得土地，則審核合作協(xié)議中有關土地及與銷售 有關
3、的相關規(guī)定 土土地地使使用用權權證證 1證件是否已取得 2土地使用權有無被抵押，如已抵押，有何措施保證及時解除？ 3 土地使用權如果被抵押且銷售時不能解除，銷售時有無采取對應措 施告知購房人？ 4 土地使用權證對應的土地使用年限、用途，是否與銷售合同及銷售 宣傳對應，有無宣傳錯誤？ 5 土地使用權證對應的土地使用權人是否與銷售合同及銷售宣傳對應 ，有無宣傳錯誤？ 6 土地證的紅線范圍是否與我司實際建設用地范圍一致？有無在紅線 外用地上搭建建筑物的風險？ 7 物業(yè)管理合同中確定的物業(yè)管理區(qū)域與土 地證確定的紅線是否有沖 突？ 建建設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 、建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可 證證、施施工工許許可可證證 1是否已按時取得證件？ 2證件是否為臨時，是否已過期限需要更新？ 3許可的建設范圍是否與我們實際建設范圍一致？ 4工程施工是否符合土地出讓合同對項目完工要求？ 第 2
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