房地產公司營銷系統營改增工作指引（26頁）.doc
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房地產公司營銷系統營改增工作指引（26頁）.doc
1、 1 萬科萬科營銷系統“營改增”工作指引營銷系統“營改增”工作指引 （V2 版） 2016 年 04 月 29 日發布 2 V2（0429 版）更新說明（比對版）更新說明（比對 V1-0421 版）版） 1. 新增營銷相關行業 “營改增”前后稅率情況比對一覽表，詳見 1.1.4 2. 新增增值稅下的法律責任和開票操作崗位要求，詳見 1.8 3. 新增按揭計算基數與按揭財務憑證說明 2.6 4. 新增現房銷售相關稅率說明及關注要點提示，詳見 2.9.3 5. 新增房屋轉讓（二手房）與租賃納稅情況說明，詳見 2.10.1-2.10.2 6. 修改 5 月 1 日后房款發票開具的類型說明：部分城市可
2、能允許一定 時間的營業稅發票續用 （僅針對 5 月 1 日前收款） ， 詳見 1.6.1， 2.1.2， 2.4.1 7. 修改過渡期政策與項目分類，說明進一步細化，詳見 1.7 8. 調整企業購買房產用于抵扣本企業進項稅的條件說明，詳見 2.2.2 9. 細化房款發票開票時間說明，詳見 2.4 10. 調整項目交付時開具發票類型說明，詳見 2.7.4 11. 調整車位銷售操作說明，詳見 2.9.2 12. 刪除供方信息表 “產值確認單”相關信息，補充共享中心郵寄 地址及聯系人，詳見附件一營銷供方信息表 13. 調整認購書及購房合同價稅分離相關要求，詳見附件二認 購書d 項和購房合同c 項 1
3、4. 補充購房合同的價稅分離，5 月 1 日-10 日期間可暫不體現的說 明 15. 刪除“兼營銷售與混合銷售”、“商業折扣與現金折扣”兩知識點 說明 16. 其它措辭和表述的細化調整 3 萬科營銷系統“營改增”工作指引萬科營銷系統“營改增”工作指引 第一部分：第一部分：基礎信息基礎信息 1. 編制目的編制目的 基本目標：在房地產行業營改增即將實施的大背景下，營銷系統工作方式 和業務流程面臨較多思想上和操作上的變化，為統籌營銷系統深入理解政策變 化的影響，及時調整工作邏輯，在不影響正常銷售和利潤水平的情況下，實現 營改增后營銷工作方式的平穩過渡。 追求目標：深入透徹研究理解政策目的、政策內容，結合當前業務條件， 發掘可結合政策優化的業務空間，借政策調整助力銷售、提升盈利。 2. 編制說明編制說明 本工作指引基于原有的營銷工作管理制度和業務模塊梳理，結合營改增政 策調整后可能發生的工作方式轉
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