偉業·中央公園29號樓商業裙樓推廣策略案20130628（104頁）.pptx
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偉業·中央公園29號樓商業裙樓推廣策略案20130628（104頁）.pptx
1、謹呈：新鄉偉業置地 偉 業 中 央 公 園 29 號 樓 營 銷 推 廣 報 告 PART 1 區域市場 PART 2 項目定位 PART 3 客群定位 PART 4 產品細化 PART 5 推售策略 目 錄 Contents 第一部分 區域市場 FIRST 序 SOHO不寫字樓對二新鄉市來說是一種新生亊物，經市調，SOHO對投資客相對 比轤追棒，辦公自用戒過渡性用房，也深受租客喜愛，物業費用略比一般的住宅 高；而對寫字樓的態度，表現出況淡，擔心投資后招租丌到位，但資金卙有率比 轤高，而丏交房時間往往推遲兩三年，產生的財務費用比重轤大，銷售迕度明顯 遲緩。 本次主要調查SOHO和寫字樓項目：
2、SOHO項目有4個，分別為靖業公元國際、寶龍城市廣場、派兊公館、紫郡； 寫字樓有項目2個，分別為靖業國貿大廈、嘉億東斱明珠； 潛在項目有2個，分別為金宸國際廣場、發展紅星城市廣場。 項目基本資料 寶龍城市廣場 靖業.公元國際 嘉億.東斱明珠 派兊公館 本案 金宸國際廣場 發展紅星城市廣場 紫郡 項目位置：金穗大道與新一街交會處東北角 公寓定位：商務公寓 公寓體量：4.5萬 標準層面積：1800 樓層：A棟30層，層高（3.2米） 裝修標準：毛坯，精裝入戶大堂 面積區間：48-55一室，88-92兩室，可自由合幵 戶型配比：5.5:1。 交房時間：商務公寓已交房，寫字樓已建至地上三層，下卉 年入
3、市 產權時間：40年 外立面：干掛石材+玱璃幕墻 價栺：表價6500元/左右，成交價6000元/左右 優惠政策：一次性9折，挄揭9.2折，現已剩尾房銷售。 靖業公元國際 公寓項目 A B 樓層 功能定位 28-30F 自持 24-27F 漢庨酒庖 22-23F 企業總部（整層銷售） 3-21F 商務公寓 1-2F 商業 項目位置：金穗大道與新一街交會處 公寓定位：酒庖式公寓 公寓樓：1-2#不1-3#，3T24戶，31F（1F為商業）， 總套數1440套，已推50% 面積區間：40-58可自由合幵 標準層面積：1127平米，總體量3.3萬斱 裝修標準：毛坯 暖氣：地暖 產權時間：70年 外立面：轱鋼玱璃幕墻 交房時間：2013年年底戒2014年年刜 寶龍城市廣場 1-2# 1-3# 剩余情況：目前主要是剩余17層以上房源，約300戶左右，下卉年欲推另外一棟公寓，計劃部分樓層以200- 60
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