住宅項目2013年經營計劃書匯報模板(1)（47頁）.pptx
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住宅項目2013年經營計劃書匯報模板(1)（47頁）.pptx
1、*項目經營方案 匯報文件 *項目經營方案目錄 項目成本管理方案 投資方案 1 項目風險和應對策略 項目資源支持方案 項目開發方案 項目風險分析和應對策略 項目摘要 項目定位 項目設計方案 項目工程管理方案 組織方案 項目戰略定位 項目經營指標 項目營銷方案 項目交付和物業管理方案 融資方案 凈現金流測算 項目概況 2 目錄 項目摘要 一 項目開發方案 二 項目資源支持方案 三 項目風險分析和應對策略 四 3 目錄 項目摘要 一 1. 項目概況 2. 項目戰略定位 3. 項目經營指標 1. 項目概況（運營） 1. 項目概況 1.1 項目簡介 1.2 項目區位圖 項目名稱 項目四至 項目占地面積（
2、畝） 項目建筑面積（平方米） 地上建筑面積（平方米） 地下建筑面積（平方米） 2. 項目戰略定位（運營） 2. 項目戰略定位 公司對該項目的總體要求 （如屬于快速回款項目，還是高利潤項目，項目在提升公司品牌、創造社會效益等的意 義等，幵簡要說明定位原因） 2. 項目經營指標營收指標 指標類型 經營指標 單位 指標值 核心財務指標 項目凈利潤率 % 內部收益率（IRR) % 自有資金年回報率 % 關注財務指標 銷售毛利率 % EBIT率 % 土地每畝凈利 萬元 可售面積凈利 萬元 總額指標 結轉收入 萬元 總投資 萬元 EBIT 萬元 凈利潤額 萬元 費用指標 營銷費用 萬元 管理費用 萬元 財
3、務費用 萬元 插入投資測算對象 2. 項目經營指標資源指標、進度指標、進度指標、組織指標 指標類型指標類型 指標指標 單位單位 指標值指標值 資源指標 項目占地面積 畝 項目可售面積 平方米 全程銷售均價 元/平方米 可售房源 萬元 指標類型指標類型 指標指標 單位單位 指標值指標值 成本指標 總成本 萬元 單方直接成本 元/平方米 指標類型指標類型 指標指標 指標值指標值 進度指標 項目開發節點 土地證 施工許可證 預售許可證 竣工備案 集中交付 指標類型指標類型 指標指標 指標值指標值 組織指標 團隊人數 全部到崗時間 10 目錄 項目開發策略 二 1. 項目定位 2. 項目設計方案 3. 項目營銷方案 4. 項目工程管理方案 5. 項目成本管理方案 6. 項目交付和物業管理方案 1. 項目定位（營銷） 1.1 區域不城市定位 1.2 競品項目分析 1.3 市場定位 1.4 客戶定位
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