合肥藍鉆商務中心寫字樓項目營銷報告（96頁）.ppt
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合肥藍鉆商務中心寫字樓項目營銷報告（96頁）.ppt
1、 北一環純商務板塊360保險箱式保險箱式寫字樓 合肥藍鉆商務中心項目營銷報告 報告結構 一一目標梳理與問題界定目標梳理與問題界定 二二市場研究與整體戰略市場研究與整體戰略 三三營銷戰略與策略體系營銷戰略與策略體系 寫字樓是什么？寫字樓是什么？ 寫字樓寫字樓是一種生產工具生產工具，它的終極目的是為 提高企業或資金的生產力； 寫字樓寫字樓又是一種投資工具投資工具，具有一定的保 值、增值的功能。 寫字樓寫字樓是現代城市中心建筑的主要建筑群體， 是現代城市的核心部分。的核心部分。 寫字樓也寫字樓也是城市經濟發展的反映，與寫字樓關系 最密切的首先是寫字樓所處的區位區位。 寫字樓寫字樓的市場行情是經濟的風
2、向標經濟的風向標，其用戶構成 反映了這一區域產業經濟發展的特點。 寫字樓也寫字樓也是傳統價值體系傳統價值體系同地段和產品構 成，如不具備這兩大條件的優勢，應如何突破？ 目標梳理與問題界定 客戶目標 市場環境 本體條件 問題界定 我們對通過此項目實現多層次的目標理解 企業層面企業層面 成為市場第一方陣中端寫字樓的明星項目，成為市場第一方陣中端寫字樓的明星項目， 為后續類似項目的開發奠定良好的基礎。為后續類似項目的開發奠定良好的基礎。 項目層面項目層面 實現較好的市場收益，保證資金回籠的安全實現較好的市場收益，保證資金回籠的安全 與速度。與速度。 目標梳理與問題界定 客戶目標 市場環境 本體條件
3、問題界定 合肥寫字樓進入市場化階段，價值標準尚未建立。傳統寫字 樓逐漸沒落，新型領袖項目尚未出現 2000年以前年以前 老式辦公樓老式辦公樓 一批形象落后的低檔次 辦公樓 合肥寫字樓市場發展歷程合肥寫字樓市場發展歷程 2000年左右年左右 大型國企高檔辦公樓大型國企高檔辦公樓 郵電大廈 金城大廈 潤安大廈 2003-04年年 寫字樓市場化起步寫字樓市場化起步 財富廣場一期 美地陽光大廈 仁和大廈 天徽大廈 2005年年今今 寫字樓市場化發展期寫字樓市場化發展期 財富廣場二、三期 CBD中央廣場 徽商國際大廈 香港廣場 新都會環球廣場 圣大國際廣場 匯金大廈 置地廣場 新成國際 綠地羸海藍海 蔚藍商務港 B0SS中心 逐漸被市場淘汰逐漸被市場淘汰 部分進入租賃市場，部分進入租賃市場， 標定了合肥高檔寫標定了合肥高檔寫 字樓的形象字樓的形象 個別開發商進入市個別開發商進入市 場化寫字樓開發，場
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