2011年株洲中房高檔生態社區項目定位報告（225頁）.ppt
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2011年株洲中房高檔生態社區項目定位報告（225頁）.ppt
1、1 2011年6月 致致:中房中房房地產開發有限公司房地產開發有限公司 株洲中房項目定位報告株洲中房項目定位報告 前前 言言 很榮幸能為貴司服務！很榮幸能為貴司服務！ 本次匯報內容為株洲中房項目定位方向建議。工作內容涉及樓市本次匯報內容為株洲中房項目定位方向建議。工作內容涉及樓市 調研、客戶訪談、地塊勘測等，針對土地、城市規劃、房產背景、調研、客戶訪談、地塊勘測等，針對土地、城市規劃、房產背景、 在售項目等，在把握詳實的市場數據后，我們結合發展商愿景、自在售項目等，在把握詳實的市場數據后，我們結合發展商愿景、自 身經驗等，為項目發展方向提出建議。身經驗等，為項目發展方向提出建議。 衷心希望能為
2、貴司項目開發盡一份力！衷心希望能為貴司項目開發盡一份力！ 祝愿貴項目開發大吉！祝愿貴項目開發大吉！ 前期發展策劃工作思路導圖前期發展策劃工作思路導圖 項目解讀及市場調研 項目整體定位 物業發展建議 項目屬性認識 開發目標解讀 市調工作內容市調工作內容: : 項目地塊勘查 區域規劃調查 房地產市場調研 商業市場調研 目標客戶訪談 專業人士銷售 人員訪談 住宅定位 房地產發展背景 小高、高層 競爭價值體系 特征 客戶需求價 值特征 案例借鑒 項目定位 項目經濟測算 地塊條件分析 分期開發策略與經 濟測算 精品戶型 園林景觀 建筑立面 規劃布局 其他細節 第一階段 第二階段 第三階段 住宅市場競爭格
3、局 各物業競爭格局與機會研判 洋房 各物業價值體系研究 商業定位 商業物業市場研究 純商業 商業定位 酒店 政策導向 地塊屬性地塊屬性地塊屬性 區位屬性區位屬性區位屬性 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定 城市屬性城市屬性城市屬性 城市介紹 城市經濟 城市規劃 項目屬性認識 城市概況城市概況 全國首批重點建設工業城市之一，兩型社會全國首批重點建設工業城市之一，兩型社會 綜合配套改革試驗區之一綜合配套改革試驗區之一 地理位置：地理位置：位于湖南省東部，湘江下游，南連本省 衡陽、郴州兩市，西接湘潭市，北與長沙市毗鄰。 為長株潭城市群核心。 人口：人口：株洲市域總面積為11262平方千米，市域總 人口為385.56萬人（2010年人口普查數據）；其中 市區總面積535平方千米，總人口100.2萬（2009年 末數據）。2009年末，株洲市區建成區面積達到
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