合肥錢塘集團金色梧桐高端住宅項目整合推廣提案（89頁）.ppt
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合肥錢塘集團金色梧桐高端住宅項目整合推廣提案（89頁）.ppt
1、 帶著問題思考項目帶著問題思考項目 項目營銷問題所在？項目營銷問題所在？ 高價位如何獲得市場認同？高價位如何獲得市場認同？ 高價位的支撐來源于哪里？高價位的支撐來源于哪里？ Art decoArt deco如何應用在項目之中？如何應用在項目之中？ 項目如果不能獲得駕校區位地塊，如何運營？項目如果不能獲得駕校區位地塊，如何運營？ 項目獲得長安駕校區位地塊，如何解決不同物業項目獲得長安駕校區位地塊，如何解決不同物業 類型的需求沖突？類型的需求沖突？ 接受高價位客戶在哪里？如何影響這一圈層？接受高價位客戶在哪里？如何影響這一圈層？ 項目行銷的最大問題項目行銷的最大問題 必定的高端價格，而且這一高端價
2、位不單必定的高端價格，而且這一高端價位不單 單是項目所在區域而言的，而是相對與整個單是項目所在區域而言的，而是相對與整個 合肥的最高均價。合肥的最高均價。 高價位樓盤的必要素質高價位樓盤的必要素質 品牌開發商品牌開發商 絕佳的地理位臵絕佳的地理位臵 某項或者多項建筑優勢，或者景觀、或者立面、或者戶型某項或者多項建筑優勢，或者景觀、或者立面、或者戶型 對于金色梧桐而言對于金色梧桐而言 高價位的支撐具備了哪些？高價位的支撐具備了哪些？ 錢塘房產在合肥具備了相當大的品牌優勢；錢塘房產在合肥具備了相當大的品牌優勢； 現代簡約的外立面；現代簡約的外立面； 項目所在區位成熟，交通便利，屬于老城區。項目所在
3、區位成熟，交通便利，屬于老城區。 這些要素是否能夠支撐高價位，我們認為還是具這些要素是否能夠支撐高價位，我們認為還是具 有一定難度的。有一定難度的。 根據項目尚未確定是否聯合長安駕校地塊共同開根據項目尚未確定是否聯合長安駕校地塊共同開 發，在這里我們分別就單獨開發和整體開發提出兩發，在這里我們分別就單獨開發和整體開發提出兩 套不同方案以供參考。套不同方案以供參考。 方案一、住宅獨立開發方案一、住宅獨立開發 創造高價位支撐，擴大目標客眾創造高價位支撐，擴大目標客眾 ArtdecoArtdeco風格，生活方式提升品風格，生活方式提升品 質質 項 目 可 提 升 高 價 格 的 元 素 項 目 可 提 升 高 價 格 的 元 素 1 1、包裝老城區的現代生活，要優雅首先就要便利、包裝老城區的現代生活，要優雅首先就要便利 2 2、外立面，采用、外立面，采用ArtdecoArtdeco風格的縱向線條
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