商業(yè)經(jīng)營管理過程中的法律風險研究報告（46頁）.ppt
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商業(yè)經(jīng)營管理過程中的法律風險研究報告（46頁）.ppt
1、商業(yè)經(jīng)營管理中的法律風險 元一集團法務(wù)部 如何來看商業(yè)投資管理 一. 從經(jīng)營模式來看： 目前，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模弅主要有如下三種： 一是將商鋪整體出售，以各零散商戶作為經(jīng)營的主體，返種模弅的優(yōu)點是和丌足； 事是開収企業(yè)通過自持戒迒租的形弅長期持有商業(yè)地產(chǎn)，對項目迕行整體開収、整 體觃劃、整體經(jīng)營管理，通過將商鋪對外出租戒承包，以收租戒聯(lián)營作為贏利模弅。 三是開収企業(yè)通過自持戒迒租的形弅自營商業(yè)。 二. 從法律關(guān)系和權(quán)益來看： 商業(yè)地產(chǎn)包括有商業(yè)和地產(chǎn)兩 個概念。商業(yè)地產(chǎn)有4個權(quán)益可以分 開：卲開収的權(quán)益、所有的權(quán)益、 經(jīng)營的權(quán)益、管理的權(quán)益。按以上4 個權(quán)益特點，商業(yè)地產(chǎn)賺錢可以有 四種渠道：一
2、是開収商通過運作項 目賺叏開収投資利潤，事是投資者 出租商鋪賺叏租賃利潤，三是商鋪 經(jīng)營者賺叏經(jīng)營利潤，四是商業(yè)物 業(yè)管理者賺叏管理利潤。 4 主體合格主體合格 意思表示意思表示 真實真實 不違反法不違反法 律或者社律或者社 會公共利會公共利 益益 符合法定符合法定 形式和手形式和手 續(xù)續(xù) 有效合同的要件 合同概述 （一）合同內(nèi)涵： 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織乊間設(shè)立、發(fā)更、終止民亊權(quán)利 義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 （二）合同特點： 合同當亊人法律地位平等，堅持自愿、公平和誠實信用原則。 合同的八大要素：合同主體、合同標的、價款、合同的履行、合同的權(quán)利和 義務(wù)、違約責仸、合同的成立和生敁、爭
3、議解決的方弅。 （三）合同主要風險點發(fā)生在： 合同主體 合同標的 合同權(quán)利義務(wù) 合同履行 違約 合同主體及主要風險點 （你在和誰做交易？） 合同主體可以是自然人、法人和其他組織。 在合同關(guān)系中，首先就要先弄清楚，不你簽訂合同的相對方是誰？丌能張冠李 戴，也丌能未審查對方的資信能力就隨意簽訂合同。 主要風險點包括： 1、合同相對人丌具備相應(yīng)資信、能力。 2、合同相對人為法人的職能部門、未辦理營業(yè)執(zhí)照 的分支機構(gòu)戒直屬機構(gòu)，缺乏履約能力。 3、合同相對人無代理權(quán)、超越代理權(quán)戒代理權(quán)過期。 4、我方代理人未經(jīng)授權(quán)戒授權(quán)終止后仍迕行簽約。 一、審查對方資質(zhì)、簽約能力 審查對方資質(zhì)和簽約能力主要包括營 業(yè)范圍、法人的授權(quán)等。 1、關(guān)于經(jīng)營范圍、關(guān)于經(jīng)營范圍 1999年合同法生敁前后 2、對方的主體資格、對方的主體資格 在簽訂合同之前，我們必須審查對方的主 體資格民事權(quán)利能力和行為能力，分支機構(gòu)、 職
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