合肥綠地中心城市綜合體項目商業(yè)策劃報告（153頁）.pptx
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合肥綠地中心城市綜合體項目商業(yè)策劃報告（153頁）.pptx
1、合肥綠地中心項目合肥綠地中心項目 商業(yè)策劃報告 九洲遠景 / 華東 2013.6 1 2 綠地中心項目位于安徽省合肥市包河區(qū)，作為典型的大型城市綜合體項目。本項 目商業(yè)的成功與否，肩負著提升區(qū)域商業(yè)形象及環(huán)境，與本項目的辦公、住宅產 品有機結合，提升市場價值的重任。 九洲將通過對本項目的立地分析，確立自身的商業(yè)價值與發(fā)展基礎；繼而從對城 市宏觀環(huán)境進行提煉，研判宏觀環(huán)境對本案發(fā)展的影響；重點分析本項目區(qū)域市 場的商業(yè)格局及競爭環(huán)境，挖掘本項目的商業(yè)發(fā)展機會。 本項目商業(yè)在市場競爭中的角色定位如何？及如何形成本項目的自身亮點？ 在對本項目商業(yè)定位進行初判的基礎上，結合代表品牌商的訪談，驗證商業(yè)定
2、位 的合理性，力求為本項目尋找具有較強招商落地性的定位發(fā)展方向。 前言 九洲遠景簡介 報告思路 1. 城市研判 2. 立地分析 3. 市場剖析 4. 項目定位 5. 租售建議 3 九洲遠景簡介 報告思路 1. 城市研判 2. 立地分析 3. 市場剖析 4. 項目定位 5. 租售建議 4 5 范圍： 指長江與淮河之間不包括大別山區(qū)的江淮地區(qū)，面 積65329平方公里，人口3115.5萬人，包括合肥市、 六安市(不含金寨、霍山及舒城、霍邱的部分地區(qū)) 、巢湖、淮南市區(qū)、蚌埠市區(qū)、滁州、馬鞍山、蕪 湖、銅陵、池州(部分)、安慶(部分)等11個省轄市 ，形成以合肥為中心的“1+10”江淮城市群。 資源
3、： 江淮城市群是安徽省的工業(yè)密集區(qū)，也是制造業(yè)密 集區(qū)。沿江、沿淮城市已涌現(xiàn)出奇瑞、馬鋼、豐原 等著名的自主創(chuàng)新型大企業(yè)，在全國都有很大影響 ，目前，依托馬鋼、蕪湖奇瑞汽車等500多家現(xiàn)有骨 干企業(yè)而形成的企業(yè)“群落”，安徽的冰箱和洗衣 機產量在全國總產量中所占份額甚至超過一些富裕 的東部省份。 城市群的人口和面積不到全省的一半，而經濟總量 已占全省的2/3，其中，工業(yè)GDP和財政收入已占全 省的3/4。 江淮城市群是安徽的工業(yè)密集區(qū)，是泛長 三角向西輻射的對接門戶。 合肥位于安徽省中心，區(qū)位良好，交通便捷以合肥為中心的“1+10 江淮城市群”是安徽的工業(yè)密集區(qū)，也是長三角向西輻射的門戶。 城市研判 城市概況 合肥 北京 南京 上海 合肥市 合肥市 合肥在安徽省區(qū)位圖 合肥在全國區(qū)位圖 長豐縣 肥東縣 肥西縣 廬陽 區(qū) 蜀山 區(qū) 瑤海 區(qū) 包河 區(qū) 合肥市區(qū)縣圖 中原、貫通南北；全省政治、
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