浙江金華房地產(chǎn)市場個案分析報告(24頁).ppt
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浙江金華房地產(chǎn)市場個案分析報告(24頁).ppt
1、金華市場個案分析 保集藍(lán)郡 藍(lán)灣上林院 報 告 目 錄 一 項目概況 二 區(qū)域解讀 三 項目解讀 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 區(qū)域認(rèn)知 區(qū)域房產(chǎn)解讀 四至及周邊環(huán)境 產(chǎn)品特質(zhì) 推廣主題及表現(xiàn) 推售節(jié)奏 戶型情況 一、項目概況 項目基本信息 所在區(qū)域 金華市義烏街1899號 物業(yè)類型 雙拼、聯(lián)排、疊排、多層、高層 容積率 1.63 占地面積 20.2萬 總建面積 33萬 建筑密度 25.9% 綠化率 35% 規(guī)劃戶數(shù) 489 車位配比 1:0.7 開發(fā)商 浙江寶集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第三方 建筑設(shè)計:澳大利亞柏濤 物業(yè)公司:新加坡獅城怡安產(chǎn)業(yè) 管理有限公司 營銷推廣公司:開發(fā)商自銷 推售情況 分期期開發(fā),目前
2、在售第四期 交付時間 2012年12月30號 其他 無 保集 藍(lán)郡鳥瞰圖(在售) 二、區(qū)域解讀 1-區(qū)域認(rèn)知 江南城區(qū)板塊 婺城 新區(qū) 板塊 江南城區(qū)板塊江南城區(qū)板塊 片區(qū)形象片區(qū)形象 近年來發(fā)展起來的新興居住板塊 片區(qū)特征片區(qū)特征 城市面貌新,新型配套設(shè)施齊全、交通基礎(chǔ)設(shè)施良 好 多層、低密度住宅是主打產(chǎn)品 低密度住宅較多,檔次較高,住宅物業(yè)銷售價格已 經(jīng)接近市區(qū)最高水平 區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢 新城區(qū),配套全,居住氛圍濃厚,都市感強 大盤優(yōu)勢、多層、低密度、高綠化率、新社區(qū)密集、 人文居住氛圍濃厚 區(qū)域缺點區(qū)域缺點 片區(qū)內(nèi)分布項目密集,競爭激烈,客戶對比空間大 片區(qū)內(nèi)可借助的自然景觀較少,多數(shù)中
3、高檔次項目 必須依靠自身園林景觀的塑造 客戶特征客戶特征 金華市區(qū)中高收入人群 多為以改善居住環(huán)境為目的的置業(yè)者 整個城市分為五個房地產(chǎn)板塊,項目所處的江南城區(qū)板塊目前成熟 度不如江北城區(qū)板塊,但作為政府主導(dǎo)的新興板塊,未來發(fā)展空間 巨大 江南城區(qū)板塊 二、區(qū)域解讀 1-項目區(qū)位 香格里拉飯店 金華市政 府 汽車南站 江南板塊 商業(yè)中心 項目位于江南城區(qū)板塊南部, 與區(qū)域商業(yè)中心距離2.5公 里 湖海塘 距市政府:2.5公里 距商業(yè)中心:2.7公里 距城南汽車站:700米 距香格里拉飯店:650米 距湖海塘:2.0公里 義 江 保集藍(lán)郡 武 配套 賓紅小學(xué) 保集 藍(lán)郡 十五中 項目周邊生活類配套相對完 善;配套主要位于項目的西 面和北面 中西醫(yī)門診 醫(yī)療:精華中西醫(yī)針刀醫(yī)學(xué)門診 教育:賓虹小學(xué)、金華保集半島 幼兒園 商業(yè):宏友連鎖超市、平價超市、 世紀(jì)華聯(lián)超市、萬家福超市 銀行:農(nóng)行和信支