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浙江杭州萊蒙沃爾瑪西溪購物中心項(xiàng)目前期市場研究方案(32頁）.ppt

資源ID：138729 資源大小：1.35MB 全文頁數(shù)：32頁
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1、Worken & D-Well Integrated Marketing Group 華坤道威整合營銷機(jī)構(gòu) 二零零六年八月二零零六年八月杭州華坤市場研究有限公司杭州華坤市場研究有限公司萊蒙西溪項(xiàng)目萊蒙西溪項(xiàng)目前期市場研究方案前期市場研究方案我們對本項(xiàng)目的思考我們對本項(xiàng)目的思考地塊初步分析地塊初步分析【地塊基本情況地塊基本情況】本項(xiàng)目占地面積（地塊A-E）總共9.32公頃，合140畝，位于杭州市區(qū)、余杭區(qū)之交通要道，經(jīng)天目山路、繞城高速、五常大道同兩區(qū)有便捷的交通聯(lián)系；北鄰西溪濕地公園，沿山河橫貫地塊中部，環(huán)境優(yōu)美；位于杭州西部數(shù)百萬平方米新建樓盤的中心地區(qū)；杭州地鐵三號線旁

2、經(jīng)項(xiàng)目地塊； A地塊占地面積0.96公頃；B地塊占地面積1.59公頃；C地塊占地0.62 公頃；D地塊占地4.31公頃；E地塊占地1.84公頃。地塊初步分析地塊初步分析【地塊交通地塊交通】四周道路：天目山路-往東可至杭州市區(qū)；往西可至老余杭、臨安。繞城公路-往南跨江經(jīng)聞堰至蕭山；往南轉(zhuǎn)到G320到富陽。地鐵三號線（規(guī)劃中）-西到東北走向的城市骨干線。沿天目山路，途經(jīng)過汽車西站，向東到武林廣場與一號線換乘，而后向北轉(zhuǎn)向河?xùn)|路再到上塘路和大關(guān)路交接處轉(zhuǎn)向沈半路經(jīng)天都城一直到臨平，在藕花洲大街與一號線相交。 Strength優(yōu)勢分析 Weakness劣勢分析 S1：本項(xiàng)目有大型品牌

3、主力店的引進(jìn)，利于吸引商家入駐。 S2：地處杭州西溪濕地旅游區(qū)，為未來商鋪聚集大批旅游購物群。 S3：區(qū)域政府統(tǒng)一規(guī)劃支持程度高，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，便于購物。 S4：本項(xiàng)目周遍住宅區(qū)密集，商業(yè)方面只有零星的小區(qū)配套性商業(yè)，本項(xiàng)目將填補(bǔ)該區(qū)域大型商業(yè)配套的空白。 W1：地塊周遍的住宅區(qū)多是在建或還沒交付，短期內(nèi)人氣不足，商業(yè)氛圍弱。 W2：地塊周邊發(fā)展不成熟、配套設(shè) 施不足 Opportunity機(jī)會(huì)分析 Threat威脅分析 O1：本項(xiàng)目周邊杭州高檔生活居住區(qū) 密集，為本項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的購物客源。 O2：交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，利于形成杭州大城西新的商圈。 T1：國家相關(guān)政策調(diào)控和金融調(diào)息的影響 T2：房產(chǎn)政策的影響及目前房產(chǎn)市場行情平淡地塊初步分析地塊初步分析【SWOT分析分析】本項(xiàng)目的初步分析本項(xiàng)目的初步分析本項(xiàng)目位于天目山路、繞城高速和五常大道附近。本項(xiàng)目的地段優(yōu)勢為其良好

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