浙江金華某社區項目商業定位策劃提案（59頁）.ppt
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浙江金華某社區項目商業定位策劃提案（59頁）.ppt
1、房地產代理有限公司 . 首次提案回顧首次提案回顧 市場結論市場結論/ /區域發展趨勢區域發展趨勢 重要提示：重要提示： 近3萬人口的城南新興高尚住宅區，區域覆蓋近5萬人口； 區域無規劃有商業用地。 區域需要滿足自身生活配套的核心商業區；區域需要滿足自身生活配套的核心商業區； 但只能依靠項目自身規劃來完善。但只能依靠項目自身規劃來完善。 首次提案回顧首次提案回顧 市場結論市場結論/ /項目商業發展觀點一項目商業發展觀點一 項目承擔區域商圈核心角色的機會最大項目承擔區域商圈核心角色的機會最大 重要提示：重要提示： 項目有區域核心位置優勢 項目有規劃可行的唯一性（具備規模與時間優勢） 首次提案回顧首
2、次提案回顧 市場結論市場結論/ /區域商業發展趨勢區域商業發展趨勢 發展趨勢：發展趨勢： 社區商業配套、區域商業服務社區商業配套、區域商業服務 與城市商業城市商業結合的商業服務綜合業態 重要提示：重要提示： 江南城市商業的發展瓶頸 湖海塘衛星城規劃建設的人氣補充 汽車南站建設帶來的人流和商業發展機會 首次提案回顧首次提案回顧 市場結論市場結論/ /區域商業發展趨勢區域商業發展趨勢 商業功能特征： 它應該具有對于城市商業的依附性弱和可持續發展的特點。 依附性弱的特點：它應該有區域和社區的商業業態，如中大 型超市、農貿市場、銀行、藥店、餐館、酒吧、診所、裝飾 店、快餐店、家政等等的基本滿足生活配套
3、的商業業態。 可持續發展的特點：還應有城市的商業業態，由于項目所屬 以居住區為主；因此這些城市商業的業態發展應以購物功能 的零售業、餐飲業、休閑娛樂業、以及零售業的細分商業的 業態為主； 首次提案回顧首次提案回顧 市場結論市場結論/ /項目商業發展觀點二項目商業發展觀點二 重要提示：重要提示： 社區商業經營的業態其商鋪價值最低， 區域商業與城市商業業態經營的商鋪其價值逐遞增長。 商業發展方向：商業發展方向： 項目商業最大化面積定位為城市商業業態，其次項目商業最大化面積定位為城市商業業態，其次 再考慮區域商業業態和社區商業業態。再考慮區域商業業態和社區商業業態。 二次提案綱要二次提案綱要 各級商業業態研究 項目商業業態布局 項目商業市場定位 各級商業業態研究各級商業業態研究/ /市級商業業態分析市級商業業態分析 兩街區域業態分析兩街區域業態分析 市級商業區市級商業區 業態業態 營業面積營業面
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