合肥吉瑞泰盛國際生活廣場市場調研報告（43頁）.ppt
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合肥吉瑞泰盛國際生活廣場市場調研報告（43頁）.ppt
1、市場調研報告 提提 綱綱 一、合肥市宏觀經濟研究（簡略） 二、合肥市商業現狀分析 （一）合肥市商圈及商業地產現狀分析 （二）主要結論 三、項目基地分析 （一）項目地塊現狀分析 （二）項目周邊調研分析 （三）主要結論 四、市場調研結論 （一）項目SWOT分析 （二）項目定位分析 一、合肥市宏觀經濟研究（簡略）一、合肥市宏觀經濟研究（簡略） 1、從GDP增長看，合肥從中部城市的低谷開始啟動，處于迅速增長期。2001 年后，合肥GDP增長速度一直高于國家平均水平。而2004年后，合肥的GDP 增長速度保持在年均15%以上。持續高速的增幅揭示了合肥市經濟發展的高速持續高速的增幅揭示了合肥市經濟發展的高
2、速 穩定。穩定。 2、外商投資增幅呈現加速；合肥將迅速迎來大工業的發展高峰期。而這一巨大的 改變將在3-5年內大大刺激合肥的經濟 3、人民生活水平不斷提高。居民收入的增長促進了消費攀升，2008全年完成社會全年完成社會 消費品零售總額消費品零售總額587億元，增長億元，增長25%，為近，為近10年來最高增幅年來最高增幅。 4、141城市發展規劃合肥現有規劃主要向西南南方向發展，適當向東發展，有限制 向北發展。 5、合肥未來交通將會有根本性的發展。滬漢蓉高鐵的合寧已竣工通車、合武段合武段 將于近年竣工，極大的縮短合肥至上海、南京及武漢等城市的路程時間。規劃中 的未來合肥輕軌合肥輕軌1號線號線將對
3、濱湖新區人們的出行帶來方便快捷的交通方式，同時 也給本案帶來極大的升值空間。 主要結論：主要結論：合肥自2001年后，合肥GDP增長速度一直高于國家平均水平，預計未 來合肥的經濟仍將保持快速增長，合肥國民經濟的持續增長為本案提供了有力的 支持和堅實的基礎。 二、合肥市商業現狀分析二、合肥市商業現狀分析 （一）合肥市商圈及商業地產現狀分析 1.商圈分布商圈分布 合肥市整體商業并不發達，全市圍繞市中心分為十大商圈，商業相對集中； 西南、東北區域成為合肥未來商業規劃發展重心 合肥市整體商業布局相對較為集中，以老城區為中心為主要商圈分布區域； 當地中高檔商業場所基本集中在中心商圈及周邊，中心商圈為傳統商業區域； 中心區域外的商圈目前基本以周邊區域消費為主，目前均尚未形成真正的市級商圈 影響力； 目前中心附近商圈的經營情況均好于周邊商圈，外圍有影響力的商業尚未形成； 而傳統老商圈由于區域規劃力度及受
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