商業(yè)項目前期籌備管理報告（59頁）.ppt
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商業(yè)項目前期籌備管理報告（59頁）.ppt
1、商業(yè)前期籌備管理商業(yè)前期籌備管理 Xx商業(yè)運營管理公司 預則立預則立 不預則廢不預則廢 籌備管理概述籌備管理概述 商業(yè)項目的組建 商業(yè)項目的啟動和籌備 1 2 3 【 目錄 】 籌備管理的關鍵環(huán)節(jié)籌備管理的關鍵環(huán)節(jié) 參與規(guī)劃設計 營運工作準備 商業(yè)市場調研的策略及運用商業(yè)市場調研的策略及運用 市調的主要內容 調研策略和方法 市調結果的運用 1 籌備管理概述 1.關于商業(yè)項目的選址和開發(fā)關于商業(yè)項目的選址和開發(fā) 選址5A原則 Advantage(便利) 是選址核心問題 1.項目選址的便利是相對性項目選址的便利是相對性 條件，而非絕對性條件；條件，而非絕對性條件； 2.項目選址的便利要以發(fā)展項目選
2、址的便利要以發(fā)展 性、規(guī)劃性眼光來看待。性、規(guī)劃性眼光來看待。 1.11.1項目選址項目選址 原則原則 交通便利 趨近便利 進出便利 選購便利 確認便利 1.關于商業(yè)項目的選址和開發(fā)關于商業(yè)項目的選址和開發(fā) 1.21.2項目選址項目選址 一般要求一般要求 內部因素內部因素 外部因素外部因素 建筑格局建筑格局 建筑層數、層高等建筑層數、層高等 道路要求道路要求 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略 城市屬性城市屬性 區(qū)域屬性區(qū)域屬性 競爭關系競爭關系 政策導向政策導向 1.關于商業(yè)項目的選址和開發(fā)關于商業(yè)項目的選址和開發(fā) 1.31.3項目開發(fā)項目開發(fā) 的階段及主要的階段及主要 工作工作 城市屬性城市屬性 概念階段概
3、念階段 規(guī)劃階段規(guī)劃階段 實施階段實施階段 結束階段結束階段 項目 規(guī)劃 工作 預算 工作 招投 標工 作 施工 進度 管控 主 要 工 作 主 要 工 作 2.商業(yè)策劃商業(yè)策劃 2.12.1城市基城市基 本概況本概況 城市 宏觀 經濟 人口 規(guī)模 消費 能力 市場 需求 房地 產狀 況 商業(yè) 地產 狀況 商鋪 銷售 狀況 商鋪 租金 狀況 商業(yè) 企業(yè) 狀況 商業(yè) 競爭 狀況 商業(yè) 資源 狀況 2.商業(yè)策劃商業(yè)策劃 2.22.2城市商業(yè)城市商業(yè) 環(huán)境分析環(huán)境分析 政治環(huán)境政治環(huán)境 （Politcs） 經濟環(huán)境經濟環(huán)境 (Economy) 社會環(huán)境社會環(huán)境 (Society) 技術環(huán)境技術環(huán)境 (Technology) 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 （PEST分析法）分析法） 2.商業(yè)策劃商業(yè)策劃 2.32.3項目項目 基本情況基本情況 商業(yè)項目商業(yè)項目 地理位置地理位置 交通網絡交通網絡 建設
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