1、商業規劃研究院商業規劃研究院 商業地產商業地產 規劃設計概述規劃設計概述 2 商業地產產品及概述商業地產產品及概述 1 城市綜合體的構成城市綜合體的構成 3 商業綜合體規劃設計具體手法商業綜合體規劃設計具體手法 4 商業綜合體形象規劃設計商業綜合體形象規劃設計 5 商業地產規劃設計流程商業地產規劃設計流程 2 目 錄 3 商業地產知識講座 商業地產產品及概述商業地產產品及概述 1 1、產品及特征、產品及特征 城市綜合體城市綜合體 購物中心購物中心 酒店（五星級酒店、商務酒店）酒店（五星級酒店、商務酒店） 寫字樓（甲級寫字樓，普通寫字樓寫字樓（甲級寫字樓，普通寫字樓) 公寓公寓 住宅及配套設施住
2、宅及配套設施 “廣場”“廣場” 4 商業地產知識講座 2、產品的生產過程、產品的生產過程 5 商業地產知識講座 產 品 的 生 產 過 程 6 商業地產知識講座 2、工作方法建議、工作方法建議 產品模式決定管理模式產品模式決定管理模式 洗腦洗腦 補腦補腦 用腦用腦 先將先將原有知識、經驗儲備原有知識、經驗儲備從內存從內存 中清空，置入硬盤中。中清空，置入硬盤中。 再將再將管理規定管理規定置入內存中置入內存中 首先調用，執行力。首先調用，執行力。 適當的時候調用硬盤資料。適當的時候調用硬盤資料。 豐富提高豐富提高 高效用腦高效用腦 快速調用內存與硬盤資料。快速調用內存與硬盤資料。 系統升級，（換
3、系統升級，（換CPU） 7 商業地產知識講座 商業地產規劃設計流程商業地產規劃設計流程 2 8 商業地產知識講座 項 目 設 計 的 階 段 9 1、項目概念方案階段：、項目概念方案階段：（土地摘牌前）（土地摘牌前） 發展部提供項目規劃設計交底單，政府協議，掛牌條件。明確項發展部提供項目規劃設計交底單，政府協議，掛牌條件。明確項 目設計條件。（用地規劃要求，建筑規劃要求，其他）。目設計條件。（用地規劃要求，建筑規劃要求，其他）。 進行概念規劃方案設計，并通過集團簽批。移交相關部門進行測進行概念規劃方案設計，并通過集團簽批。移交相關部門進行測 算。為集團決策提供相關依據。算。為集團決策提供相關依據。 與當地政府溝通，直至方案通過，土地摘牌。與當地政府溝通，直至方案通過，土地摘牌。 2、項目方案設計階段：、項目方案設計階段：（土地
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