浙江省瑞虹新城住宅項目市場定位報告（35頁）.ppt
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浙江省瑞虹新城住宅項目市場定位報告（35頁）.ppt
1、瑞虹新城項目市場定位 瑞安房地產 2009年5月 目目 錄錄 因勢而變因勢而變 地塊價值地塊價值 交通網絡交通網絡 城市的多中心化城市的多中心化 總體定位形成總體定位形成 從住宅小區到綜合社區從住宅小區到綜合社區 從創意到時尚創新從創意到時尚創新 時尚創新的定義時尚創新的定義 物業定位物業定位 商業商業 辦公辦公 住宅住宅 分期開發分析分期開發分析 分期開發計劃分期開發計劃 區域定位演化區域定位演化 因勢而變因勢而變 1.1.地塊價值地塊價值 內環線的土地價值不斷攀升；而 成片規劃開發的土地幾乎絕跡 原為虹鎮老街的棚戶區，為上海 市 重點改造區域 2.2.交通網絡交通網絡 原來缺乏主要道路和地
2、鐵交通的支持 內環線，周家嘴路，外灘通道；地鐵4、 8號線建成，10號和12號線在建極大地 提高了地塊的可及性 因勢而變因勢而變 上海市原有的商業商務功能主要集 中在靜安、盧灣、徐匯和黃浦區。 3.3.城市的多中心化城市的多中心化 上海城區規模不斷擴大，形成多層次的 中心，同時各個中心的功能也開始分化 因勢而變因勢而變 原規劃為居住功能為主，擁有配套 商業的白領居住小區 1.1.從居住小區到綜合社區從居住小區到綜合社區 現升級為擁有居住、辦公、商業、 文化和服務的多功能社區 總體定位形成總體定位形成 瑞虹周邊擁有發展中的創意產業基地， 但并不適合項目綜合社區的特點 2.2.從創意到時尚創新從創
3、意到時尚創新 “時尚創新”的定位結合了瑞安太平橋 項目的“時尚地標”和創智天地項目的 “知識創新”的成功經驗，擁有與眾不 同的競爭優勢 總體定位形成總體定位形成 時時 尚尚 創創 新新 社社 區區 時時 尚尚 3.3.時尚創新社區的定義時尚創新社區的定義 創創 新新 社社 區區 引領城市發展、城市生活的前沿趨勢；契 合都市人群對健康、環保、和可持續性發 展的不斷追求 通過創造性的規劃、設計、和市場推廣形成富 有創造力的都市環境和印象深刻的市場定位； 并吸引對此定位認可的商業、企業和居民的入 駐 創造獨特的社區身份認同；形成多元的城 市功能的和諧共處 總體定位形成總體定位形成 定位為上海市東北部的時尚消費中心定位為上海市東北部的時尚消費中心 創造性的街區商業、開放空間商業的組合 體驗性的全新商業形態 綠色街區，可持續發展的社區環境 物業定位商業物業定位商業 彩云樓彩云樓 功能：時尚生活購物中
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