1、國瑞商業地產事業部 商業管理體系文件 體系文件邏輯框架體系文件邏輯框架 職能定位職能定位 管控范圍界定管控范圍界定 組織結構組織結構 管理體系文件管理體系文件 一、職一、職 能能 定定 位位 職能定位職能定位 行使對集團所屬商業項目的經營與管理，體現為行使對集團所屬商業項目的經營與管理，體現為: : 商業地產項目前期策劃及定位 商業地產項目前期招商及銷售 商業地產項目籌備期管理 商業地產項目運營考核 二、管控范圍界定二、管控范圍界定 從集團戰略出發的組織結構與管控范圍的設計，使各部從集團戰略出發的組織結構與管控范圍的設計，使各部 門職責清晰，并通過規范化的工作流程運作，提高組織門職責清晰，并通
2、過規范化的工作流程運作，提高組織 效能，完成工作目標。效能，完成工作目標。 產品類型產品類型 根據不同的商業類型、業態以及規模，分為不同的七種根據不同的商業類型、業態以及規模，分為不同的七種 產品類型，不同的產品類型具有不同的管控范圍及運產品類型，不同的產品類型具有不同的管控范圍及運 作方式作方式 產品類型及定義 NO.NO. 產品類型產品類型 定定 義義 1 1 綜合體購綜合體購 物中心物中心 指商業規模在指商業規模在8 8萬以上，多業態的商店按計劃有機地組合在一起的大型綜合萬以上，多業態的商店按計劃有機地組合在一起的大型綜合 體商業。如國瑞購物中心、東方廣場體商業。如國瑞購物中心、東方廣場
3、 2 2 大型社區大型社區 購物中心購物中心 集中布置于建面集中布置于建面4040萬以上的大型社區中的商業中心，規模在萬以上的大型社區中的商業中心，規模在1 1至至1010萬，存萬，存 在主力店或次主力店的商業群。如富貴園購物中心、望京嘉茂購物中心在主力店或次主力店的商業群。如富貴園購物中心、望京嘉茂購物中心 3 3 大型專業大型專業 市場市場 指商業規模在指商業規模在5 5萬以上，業態單一的大型商業體或專業市場。如沈陽汽配城、萬以上，業態單一的大型商業體或專業市場。如沈陽汽配城、 木樨園服裝城、十里河建材城等木樨園服裝城、十里河建材城等 4 4 商業街商業街 沿著街道排列，由各種類型的業態店聚集在一起的商業區域。如前門大街商沿著街道排列，由各種類型的業態店聚集在一起的商業區域。如前門大街商 業街業街 5 5 純社區商純社區商 業業 集中分布于住宅底層，總體規模在集中分布于住宅底層，總體規
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