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商業(yè)項目定位分析模型（46頁）.ppt

資源ID：138781 資源大小：18.30MB 全文頁數(shù)：46頁
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商業(yè)項目定位分析模型（46頁）.ppt

1、發(fā)展成熟的中低檔社發(fā)展成熟的中低檔社區(qū)購物中心區(qū)購物中心發(fā)展期的中檔社區(qū)綜發(fā)展期的中檔社區(qū)綜合超市合超市商業(yè)項目定位分析模型商業(yè)項目定位分析模型商業(yè)研究商業(yè)研究整體市場區(qū)域市場競爭分析需求分析零售商家訪談零售商家訪談:訪談什么？訪談什么？ 1、發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展?fàn)顩r：（：（1）整體市場現(xiàn)狀；（）整體市場現(xiàn)狀；（2）拓展）拓展力度；（力度；（3）新店分布）新店分布 2、對區(qū)域看法：（、對區(qū)域看法：（1）總體發(fā)展情況；（）總體發(fā)展情況；（2）消）消費客群費客群 3、對本項目的看法：（、對本項目的看法：（1）優(yōu)勢；（）優(yōu)勢；（2）劣勢。）劣勢。分析項目規(guī)模、位置、周邊物業(yè)、發(fā)展

2、時點。分析項目規(guī)模、位置、周邊物業(yè)、發(fā)展時點。 4、進(jìn)駐意愿及進(jìn)駐條件：條件包括需求面積及、進(jìn)駐意愿及進(jìn)駐條件：條件包括需求面積及承受租金。承受租金。 5、零售商家基本信息：名稱、類別、檔次、消、零售商家基本信息：名稱、類別、檔次、消費特征、拓展現(xiàn)狀、拓展策略費特征、拓展現(xiàn)狀、拓展策略消費者調(diào)研，調(diào)研什么？消費者調(diào)研，調(diào)研什么？ 1、了解相關(guān)消費人群的特征：年齡、職業(yè)、收、了解相關(guān)消費人群的特征：年齡、職業(yè)、收入、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)入、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu) 2、了解相關(guān)消費人群的消費習(xí)慣：消費類型、了解相關(guān)消費人群的消費習(xí)慣：消費類型、消費額、出行（交通工具、出行時間）、頻次消費額

3、、出行（交通工具、出行時間）、頻次 3、了解相關(guān)消費人群的消費偏好：消費場所、了解相關(guān)消費人群的消費偏好：消費場所、商品、服務(wù)商品、服務(wù) 4、了解相關(guān)消費人群對本項目的認(rèn)知：區(qū)位、了解相關(guān)消費人群對本項目的認(rèn)知：區(qū)位、業(yè)態(tài)、品牌業(yè)態(tài)、品牌寫字樓研究寫字樓研究整體市場區(qū)域市場競爭分析需求分析寫字樓評判標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓評判標(biāo)準(zhǔn)：序號指標(biāo) 優(yōu)質(zhì) 普通位置 1 所處位置處于中央商務(wù)區(qū)或繁華商業(yè)地區(qū)內(nèi) 商務(wù)區(qū)內(nèi)或商務(wù)區(qū)邊緣地帶 2 交通情況臨近城市主干道及交通樞紐，可選擇多種交通方式位于交通次剛到，公共交通不便捷 3 周邊環(huán)境周邊臨近有高檔物業(yè)，無污染，內(nèi)部注重環(huán)境、綠化周邊物業(yè)檔次參差不齊，有環(huán) 境污染 4 環(huán)境綠化優(yōu)秀的軟質(zhì)景觀及硬質(zhì)景觀設(shè)計基本沒有綠化，或綠化設(shè)施較差空間結(jié)構(gòu) 布局 5 樓層布局各樓層及朝向功能布局合理、有層次缺乏樓層布局主線，缺乏

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