浙江衢州金世紀(jì)廣場購物中心項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（109頁）.ppt

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浙江衢州金世紀(jì)廣場購物中心項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（109頁）.ppt

1、初觸本項(xiàng)目，一分惆悵幾許忐忑。在衢州市場情況下，如此體量的商業(yè)項(xiàng)目，對操盤水平無疑是種考驗(yàn)。反復(fù)思考，精心推敲，直至找到操盤的鑰匙，我們的激情才如同臨近的夏日，驟然升溫。這不是一簡單的項(xiàng)目，它是衢州新高度，新形態(tài)，是城市新未來！給城市一夢想，我們跟你共同成長！給城市一夢想，我們跟你共同成長！前前言言我們聞到了硝煙，不在第一時(shí)間掌握時(shí) 機(jī)，我們將會失去戰(zhàn)場。富蘭克林 Step1城市總結(jié)城市總結(jié) 經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)濟(jì)背景 2006年據(jù)城市住戶調(diào)查，人均可支配收入達(dá)到14541 元，比上年增長11.8%，人均增加1535元。收入結(jié)構(gòu) 水平（元）增長% 人均可支配收入

2、14541 11.8 其中：人均工薪收入 11025 7.3 人均財(cái)產(chǎn)性收入 773 85.6 人均轉(zhuǎn)移性收入 3229 22.1 穩(wěn)步攀升的衢州經(jīng)濟(jì) 資料來源2006衢州政府統(tǒng)計(jì) 收入結(jié)構(gòu)及增長情況表：消費(fèi)觀念不斷升級如在衣著上，消費(fèi)檔次提升，品牌服裝比重上升。 2006年市區(qū)城市居民人均用于衣著消費(fèi)支出為996.15元，同比增長8.6%，占消費(fèi)支出的比重為9.6%，同比上升0.5 個(gè)百分點(diǎn)。居民購買服裝途徑在專項(xiàng)賣店、大型商場的比重上升，小商場、小商品市場比重減少，表現(xiàn)在城市居民衣著消費(fèi) 品牌意識增強(qiáng)，追求時(shí)尚，突出檔次，時(shí)裝化和個(gè)性化的特征。資料來源2006衢州政府統(tǒng)計(jì) 口

3、袋越來越鼓 2006年人均可支配收入，占調(diào)查總戶數(shù)20%的低收入家庭為5293.76元，同比增長5.6%；占20%較低收入家庭為 9083.35元，同比增長9.4%；占20%的中間收入家庭為 12617.55元，同比增長11.3%；占20%的較高收入家庭為 18152.64元，同比增長10.7%；占20%的高收入家庭為 29902.41元，同比增長17.6%。資料來源2006衢州政府統(tǒng)計(jì) 倒三角形的社會階級結(jié)構(gòu) 高 20% 29902.41 較高 20% 18152.64 中間 20% 12617.55 較低 20% 9083.35 低 20% 5293.76 低收入：低收入：40% 中、中高收入：中、中高收入：60% 市場背景市場背景今年批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中，商業(yè)用房預(yù)售面積在商品房總量中所占比例從去年的12.27%下降到7.13%，預(yù)售面積從9.48萬平方米下降到7.01萬平方

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