2005-2009年北京市商業(yè)地產(chǎn)白皮書（265年）.docx
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2005-2009年北京市商業(yè)地產(chǎn)白皮書（265年）.docx
1、 北京市北京市 20052005- -20092009 商業(yè)地產(chǎn)白皮書商業(yè)地產(chǎn)白皮書 目錄目錄 前 言 . 6 第一部分：白皮書制作背景介紹. 8 一、商業(yè)地產(chǎn)白皮書發(fā)展歷史 . 8 二、商業(yè)白皮書制作的目的和原因 . 8 三、商業(yè)白皮書研究的范圍和內(nèi)容 . 9 （一）本次數(shù)據(jù)分析的范圍及內(nèi)容確定 . 9 （二）分析時間段的確定 . 9 （三）所分析項目來源及數(shù)量的確定 . 9 （四）所分析項目體量確定 . 9 （五）所分析的商業(yè)類型劃分確定 . 10 四、商業(yè)白皮書的研究方法. 10 （一）項目區(qū)域經(jīng)濟調(diào)研 . 10 （二）市場基本預(yù)測分析 . 10 第二部分：北京市商業(yè)地產(chǎn)外部環(huán)境總體分析
2、 . 12 一、北京市商業(yè)地產(chǎn)總體環(huán)境 PEST 分析 . 12 （一）政策環(huán)境分析. 12 （二）經(jīng)濟環(huán)境分析. 16 （三）社會文化環(huán)境分析 . 20 （四）技術(shù)環(huán)境分析. 21 二、北京市土地政策環(huán)境分析 . 29 （一）商業(yè)地產(chǎn)市場政策研究 . 29 （二）北京市商業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 . 32 三、北京市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境 . 42 四、北京市社會環(huán)境分析. 47 五、北京市居民消費狀況. 49 （一）居民收入水平. 49 （二）居民消費水平. 50 （三）居民消費結(jié)構(gòu). 51 第三部分：北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 . 52 一、北京市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展歷史 . 52 （一）商業(yè)形態(tài)演變歷
3、史 . 52 （二）招商銷售策略發(fā)展歷史 . 55 （三）經(jīng)營策略發(fā)展歷史 . 57 二、北京市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 . 61 （一）現(xiàn)狀整體分析. 61 （二）重點商圈分析（整體、傳統(tǒng)、新興、最新） . 64 三、北京市商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間分析 . 83 （一）經(jīng)濟發(fā)展帶來的空間 . 83 （二）政策空間分析. 93 （三）交通發(fā)展帶來的空間 . 103 （四）大型公建建設(shè)帶來的空間 . 105 1 1）多中心商業(yè)格局正式形）多中心商業(yè)格局正式形成成 . 114 2 2）零售模式由百貨轉(zhuǎn)變?yōu)橘徫镏行模┝闶勰Ｊ接砂儇涋D(zhuǎn)變?yōu)橘徫镏行?. 114 4 4）餐飲及休閑業(yè)快速發(fā)展）餐飲及休閑業(yè)快速發(fā)展 . 115 第四部分：北京市商業(yè)地產(chǎn)分情況發(fā)展分析 . 116 一、各環(huán)路商業(yè)項目發(fā)展情況分析 . 116 （一）2005-2009 年各環(huán)線開盤的商業(yè)類商品房分布情況 . 118 （二）09
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