1、 1 一、江寧房地產市場分析一、江寧房地產市場分析 1 1江寧整體房地產市場綜述江寧整體房地產市場綜述 江寧房地產市場的發展趨勢從地域上來看是“由北往南，由西往東”不 斷擴張發展。 目前，江寧區包括了三山、岔路口、百家湖、東山、科技園、方山九龍 湖等六大主要板塊。其中三山板塊憑借大批優質別墅被譽為“南京首善居住 區” ；岔路口板塊則以便利的地理位置成為購房者首選；百家湖板塊作為開 發最早的區域，囊括了幾乎所有的物業類型；東山板塊是傳統的中心位置， 商業地位更顯尊貴；科技園板塊以大學城為依托，人文氣息濃厚；而方山九 龍湖板塊的崛起，必將成就一個集居住，娛樂，休閑為一體的全新優質居住 區。 2 2
2、科技園板塊區域分析科技園板塊區域分析 江寧科技園區作為江寧東山鎮延伸的板塊，隨著城市推進發展，現已成 為東山甚至南京城市人口搬遷的主要承載地。目前該區域的交通條件，配套 日益成熟，并不斷有高檔住宅區和別墅的開發，這里將成為江寧新的高尚居 住區。 江寧大學城地處南京市江寧區東山鎮附近，距市中心約 30 公里遠，目前 有 24 所大學已經簽約，其中有 10 所大學已經有近十萬人入住。已建成的江 寧區體育中心，近 20000 的大學城商業配套等等，都將使得本區域日趨繁 華，發展優勢日益明顯。 一、一、 區域交通分析區域交通分析 2 1 南京地鐵一號線南延線由一號線安德門站向南延伸至大學城，經過百家湖
3、， 竹山路，穿越雨花區和江寧區，線路全長 17.954 公里，該線已于今年的 5 月 28 日正式建成通車。 2 目前經過項目有 3 條公交線路，線路較少，交通不是很便利。 大同線大同線：南廣學院（江寧大學城）-曉莊學院江寧校區-江寧體育館-金陵科技學 院-海事學院-醫科大學江寧校區（江蘇經貿學院）-龍眠大道-義烏小商品城-江 寧高級中學-萊茵東郡-天印花園-成墟路-新亭路-東山賓館-竹山橋-竹山路-府 前路-江寧商城（水上樂園）-供銷商廈（南）-百家湖小學（新區小學）-同曦鳴 城（共 21 站） 大中線：大中線：南廣學院（江寧大學城）-曉莊學院江寧校區-藥科大學江寧校區-交通 職業技術學院-海事大學-醫科大學江寧校區（江蘇經貿學院）-龍眠大道-義烏小 商品城-江寧高級中學-成山小區-明月新寓-東山總站-東城金發市場-大街東站- 鼓山路-東新南路-中國女人街（共 17 站） 南廣線：南廣線
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