2010年廣州南沙商業市場調研報告（3頁）.doc
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2010年廣州南沙商業市場調研報告（3頁）.doc
1、南沙商業調研報告南沙商業調研報告 時間 2010.11.9-11.20 一、一、 調研概況調研概況 南沙作為新興的濱海城市，憑著優越的濱海地理位置、誘人的發展前景、較低的開 發成本、豐富的旅游文化資源，以及濱海生態度假定位，有望在短期內成為廣州乃至整個珠 三角地區及港澳地區最主要的海濱生態型住宅中心。 相對商業的配套要求大， 存在一定的開 發空間，但目前并不適宜做大商業的項目，建議以集中式的專業市場或配套住宅商業，以裙 樓底商為建筑形式，面積在 1 萬平米以內。 為了解南沙區域商業分布以及各業態租金定位以便更好地規劃集團南沙項目， 本次 調研范圍：南沙金州、蕉門、進港大道地段；南沙蒲州南橫片區
2、；黃閣鎮片區。 二、二、 商業項目商業項目 （一） 、購物廣場及臨街商鋪情況 商圈商圈 項目項目 名稱名稱 鋪位情況鋪位情況 承租面積承租面積 ( (建筑建筑 m2)m2) 銷售均價銷售均價 ( (元元/ /月月) ) 租金均價租金均價 ( (元元/ /月月) ) 管理費管理費( (元元 / /月月/m2)/m2) 進港 大道 商圈 海景 城 臨街商業鋪位:33-200 平 米小鋪 102 間，實用率 93%。集中式商業華潤萬 家、星美影院已簽約進駐， 計劃 2011.12 整體開業 6093 22000 100 7 須搭配銷售:30-130 平米 小鋪 198 間，實用率 72% 5798
3、7800 40 7 金莎 廣場 臨街 40-150 平米小鋪 18 間 1600 21000 100 7 40-320 平米小鋪 17 間 1600 7300 40 7 金州 廣場 信和超市及 60-150 平米 的商鋪約 55 間 5000 85 10 家電、電腦商場及家私店 鋪 5000 35 10 美軒家私城 2000 30 10 珠光 御景 商業 街 31-102 平米小鋪 32 間， 可提供免費廣告位約 10m2 2600 25000 - 5 金洲 步行 街 30-50 平米 69 間，一線街 鋪頂手費 15000。集體產 權 11300 - 50（普通） /80-130 （臨街） 2 富佳 花園 臨街住宅首層商鋪 60-100 平米/間 1300 13000 50 6 商街 南沙 城 42-80 平米小鋪 92 間，只 建設到 3 層框架，停工狀 態。 以“南沙濱海財富 Mal
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