1、2010 上半年上海寫字樓市場研判分析 宏觀經濟 第一季度上海經濟保持平穩增長， 生產總值實現人民幣3,810.63 億元，比去年同期增長 15%。固定資產投資保持上漲趨勢，完成投資 總額人民幣 1,067.35 億元，較去年同期上漲 18.3%。第一季度的房 地產市場表現活躍，房地產開發投資實現人民幣 420.91 億元，與去 年同期相比增長 29.5%，占固定資產投資額的 39.4%。外商投資同樣 也表現良好，截止至第一季度，實際利用外資金額為美金 8.3 億元， 同比上漲 5.5%。 2010 年 1 季度上海主要經濟指標 經濟指標 數值（1-3 月） 同比增長 生產總值 3810.63
2、 億元 15% 固定資產投資 1067.35 億元 18.3% 房地產開發投資 420.91 億元 29.5% 實際利用外資 8.3 億美元 5.5% 居民消費價格指數 102.1 (數據來源:上海統計局) 土地市場 第一季度，寫字樓土地市場再次錄得價格新高。浦西市中心區域 有兩幅土地拍賣成交：一幅是外灘 8-1 地塊，另外一幅是南京東路 163 地塊，這兩幅土地均位于黃浦區。外灘 8-1 地塊總建筑面積為 37 萬 M 2，規劃表明其中 70%的面積須為商辦樓宇。該地塊被證大集團以 人民幣 92.2 億元的價格取得，刷新了上海土地市場的總價記錄。另 一地塊南京東路 163 號地塊， 早在 2
3、007 年曾以人民幣 44 億元的 價格出讓給南京蘇寧集團，但在一年后蘇寧將土地退還給政府。今年 2 月，該地塊再次掛牌拍賣，并由新黃浦集團和上海新世界集團以總 價人民幣 34.1 億元的價格共同摘得，與 3 年前的出讓價格相比，價 格下跌 22%。該地塊占地 13,709M 2，毗鄰地鐵 2 號線和 10 號線，被 認為是近年來土地市場上位置最好的地塊之一。 Table 1 表一 供應與需求 第一季度上海市中心無甲級寫字樓新供應，需求保持旺盛，市場 表現活躍。在浦東，盡管過去陸家嘴巨大的甲級寫字樓供應給該區域 帶來不小招商壓力，但在上海建設“國際金融中心”的大力推動下， 該區域的寫字樓普遍受到企業歡迎。據統計，至今已有超過 132 家跨 國企業在浦東設立了區域總部。 銀行和金融機構仍構成該區域寫字樓 的主要租戶，同時保險公司的數量也在穩步增加。四大會計事務所之 一普華永道在時代金融中心承
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