2010年陜西西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié)（2頁）.doc
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2010年陜西西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié)（2頁）.doc
1、西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié)西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告總結(jié) 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009 年西安普通住宅類物業(yè)在售 均價為 5472 元/平方米，環(huán)比增 8.66 個百分點；市場份額方面，當(dāng)月普通住宅類物業(yè)成交 量占全市商品房成交總量的 82.93%，較上月降 9.81 個百分點。專家分析認為，成交量下降 主要是因為去年 12 月消費者搭乘優(yōu)惠政策“末班車” ，但是隨著政策“到站” ，今年 1 月成 交量滑落；春節(jié)臨近使很多購房者暫緩計劃。另外與一手房市場相比，二手房市場火熱局面 迅速降溫 另據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示， 西安 2009 年 12 月住宅成交量達到 225 萬平方米
2、， 成交均價從 年初的 4349 元/平方米上漲到年末的 5194 元/平方米，每平方米上漲超 800 元。(數(shù)據(jù)來自 西安房產(chǎn)信息網(wǎng)) 隨著西安近兩年的高速發(fā)展,西安市每年的外來務(wù)工人員數(shù)目在不斷劇增,對房地產(chǎn)的 需求也隨之加大, 西安這座城市目前還處于工業(yè)化的中期階段、 城鎮(zhèn)化的高速階段， 對于商 品房需求市場的未來，穩(wěn)步增長還是大有可能的。根據(jù)調(diào)查報告,大多數(shù)人在如今房價居高 不下的情況下選擇購買小面積經(jīng)濟適用房,另據(jù)資料顯示,政府為遏制房價過快增長，2010 年計劃建設(shè)經(jīng)濟適用住房 597 萬平方米，折合 7.2 萬套。同時,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也要求 各地要加快中低價位、中小套型普通商
3、品住房的建設(shè)，發(fā)揮普通商品房的調(diào)控作用。鼓勵改 善型住房消費，抑制投資投機性購房行為。加強市場整頓工作，杜絕虛假按揭等違規(guī)行為， 在全省推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。政府出臺的這一切措施都極大的刺激了消費者的購買欲, 極大的改善了消費者持幣待購而房地產(chǎn)市場不斷萎縮的境況. 再者因為房地產(chǎn)的價格受多種因素的影響， 所以一個人估計現(xiàn)在的房價確實還有可能上 漲，但是從另外一方面來看，國務(wù)院已經(jīng)通過多種的財政手段、金融手段還有其他的行政手 段來調(diào)控房價。據(jù)此,個人認為,2010 年將會是西安房地產(chǎn)的有一個春天. 隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、 銷售各方面政策的完善和推 進，居民收入穩(wěn)步增長，西安的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷過長期的沉寂之后，近幾年逐 漸進入了一個強勢的上升周期，尤其是商品房的銷售速度快速增長，西安市房地 產(chǎn)市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡，也越來越呈現(xiàn)理性、專業(yè)、細分的發(fā)展格局。 從城市發(fā)展
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