1、 關于【關于【XXXXXXXX】空鋪管理報告】空鋪管理報告 一、XXXXXXXX 都現狀分析：都現狀分析： 1 1、出租情況、出租情況（出租率、開業率） 出租率出租率=94.5% =已出租面積/可出租面積= 36411.206/38522.0559 ； （不含可使用面積） 開業率開業率=94.6% =已開業面積/已出租面積= 30578.87/32325.94 ； （不含可使用面積） 空置率比例空置率比例= = 5.5% （如以下圖表） 圖表以下：圖表以下： 空鋪銷控表空鋪銷控表= = 15 個； 空鋪空鋪/ /面積面積 一一 F F： 103103、104104、105105、112112、
2、119119 747.05747.05 二二 F F： 219219、220220、221221、223223、224224、238238 479.18479.18 三三 F F 306306、307307、309309 318.94318.94 負負 F F： B05AB05A 565.68565.68 合合 計計 2110.852110.85 2 2、現狀經營情況、現狀經營情況 1 1）客流量）客流量 短時間內的客流短時間內的客流 目前負一層以餐飲類項目為主力，每天僅帶來的只是短時間內的客流，白天的消費時段過于集中而 且短（AM11：00PM13：30）最高潮、精彩僅僅一個半小時，而晚市與
3、中市恰恰相反顯得比較清靜，根 本無法滿足商場其余營業時間內的人氣； 客流量動線客流量動線 目前項目進出門口過多，加上大型主力餐飲商家（如：王品臺塑牛排、錢柜、澳門街）又有獨立的 進出口，無法達到整個項目的人流量回流，所以最終導致整個大廈除中午以外的其余時段都顯得比較清 靜； 目標性客流目標性客流 目前因客流量有限，無法給商場帶來較高的人氣，尤其受銀行的營業時間限制，四大金融機構（如： 農業銀行、工商銀行、招商銀行、平安銀行）是柏西商都收益的經濟支柱，但對商業整體吸引客流方面 影響較大。 商情信息商情信息 （a）日客流量平均 0.3/日（萬人次） 、車流量平均 0.1/日（輛次） ； （b）主力店（澳門街、錢柜、銀柜澳門街、錢柜、銀柜）日銷售額平均 3035 萬/日 (c) 配套類（服飾、餐飲、配套服飾、餐飲、配套）日銷售額平均 2025 萬/日 注：數來源于注：數來源于 4 4 月份月份X
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