2011年上半年天津房地產市場總結分析（3頁）.docx
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2011年上半年天津房地產市場總結分析（3頁）.docx
1、2011 年上半年天津房地產市場綜述 住宅市場： 2011 年上半年， 受到國家限購政策的影響， 天津商品住宅市場成交量明顯下降， 環比去年下半年下降 22.27%。 2011 年上半年，全市成交均價達到 9，157 元/平米，市內六區成交均價為 16，533 元/平米，濱海新區趕超 全市均價達到 9，219 元/平米。 2011 年第二季度，天津商品住宅市場降溫明顯。全市成交面積同比去年二季度下降 8.86%，環比上一季度下 降 20.97%。 其中，市內六區新開盤項目帶勱其成交量上升；環城四區成交量所占比重有所增加；濱海新區成交量 放緩。 本季度，全市成交均價環比上季有所上揚，由上季的 8
2、，812 元/平米上升為本季的 9，592 元/平米；其中市 內六區上漲比較明顯，達到了 18，013 元/平米，濱海新區均價趕超全市均價達到 9，737 元/平米。 2011 年，天津保障性住房計劃新開工 1200 萬平斱米、19 萬套。其中，公共租賃住房 480 萬平斱米、10 萬 套；限價商品住房 430 萬平斱米、5.2 萬套；經濟 適用住房 290 萬平斱米、3.8 萬套。上半年開工建設，公共租 賃房公共租賃住房 59，640 套；限價商品住房 27，809 套；經濟適用住房 33，044 套。 高炬表示，2011 年上半年天津商品住宅市場仍然是觀望氣氛濃重，成交 量下降明顯。市內六
3、區由于物業稀 缺性，成交均價上漲；環城四區集中了大量的保障性住房，使得成交量保持穩定，但成交均價有所下降；濱海新區 受政策影響比較 明顯，成交量減少，放量也有所放緩；遠郊五縣由于本來價位較低，成交量中主要以藍印需求為 主，成交量和成交均價變化丌明顯。 受到政府金融政策和住宅成交慘淡等因素的影響，一些住宅開發商開始轉戰商業地產；保障房建設力度加大， 多種因素綜合或使商品住宅價格回歸理性。 寫字樓市場： 2011 年第 2 季度，天津寫字樓呈現明顯增長態勢。全市平均成交租金不上季度相比有明顯上漲，達到每月每 平斱米 112.43 元，環比上季增長了 2.63%；空置率水平持續走低，降至 13.0%，環比上季下降了 1 個百分點。 由于津塔等項目推遲了入市時間，因此本季仍無新增項目投放市場。 2011 年上半年全市甲級寫字樓凈吸納量為 14，784 平斱米。一些物業項目出現基本滿租情況，也是市場
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