山東威海奧特萊斯購物中心市場調研分析報告（8頁）.doc
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山東威海奧特萊斯購物中心市場調研分析報告（8頁）.doc
1、奧特萊斯在威海奧特萊斯在威海的的調研分析報告調研分析報告 2011-07-14 作為一個威海全新的商業地產項目，從項目本身來說，該項目的地段優勢較為明顯；項目 立項為城市商業綜合體，順應城市發展的需求，具有較強的綜合競爭力。 從項目商業的結合方面來看，大型超市、奧特萊斯、餐飲、娛樂、商務中心等多種業態相 互交融， 將打造出威海乃至膠東地區的一種全新的商業模式， 真正的體現出威海奧特萊斯“黃 金地段，鉆石品質”。 一、奧特萊斯在中國的現狀及發展 1、奧特萊斯的產生及發展 “奧特萊斯”英文為“OUTLETS”，是即超級市場、百貨商店、購物中心后的一種新興的主要 零售方式。 奧特萊斯在歐美地區有著較
2、多年的發展， 其主要的銷售方向是品牌的尾貨、 庫存、 過季貨品。 經過幾十年的發展，奧特萊斯已經成為一種主流的零售方式。 2、中國奧特萊斯的現狀與發展 在中國真正意義上的奧特萊斯商業模式的出現應該要從 2002 年燕莎奧特萊斯的營業算起， 2002 年北京燕莎友誼商城在北京東四環工大橋西側開始營業，從此以后這種新興的零售模 式在中國有了較快的發展。 現在國內比較著名的運營情況較好的像北京的燕莎奧特萊斯， 上 海百聯的上海青浦奧特萊斯以及后期出現的蘇州奧特萊斯、 張家港的香港城奧特萊斯就鄭州 及青島的康城奧特萊斯，這其中不乏有以商業地產主力店的形式出現的。 奧特萊斯現在已經從一線城市向二線三線城
3、市擴張， 國內目前大大小小的以奧特萊斯命名的 商業項目不下百余個，但運營狀況出色的不是太多。國內現有太多項目，盲目的跟風，盲目 的模仿，沒有結合中國品牌發展的特點，沒有融合城市發展的需求，致使許多項目雷聲大雨 點小，除了名字能夠吸引消費群體外，奧特萊斯本身具備的品牌、折扣、時尚、方便這些特 質不能很好的體現，給國內奧特萊斯這一新興零售模式帶來混亂的一面。 奧特萊斯在中國還將保持告訴的發展勢頭， 下一階段二線城市的擴展將是一個主要渠道。 決 定奧特萊斯能否在一個城市良好的生存，我認為有以下幾個主要因素： A、品牌資源 奧特萊斯原本是工廠直銷店，在一個以奧特萊斯命名的零售體系當中，工廠 店的占有比例，直接的決定著奧特萊斯整體運營能力。沒有大比例的工廠的支持，就不能從 根本上確定奧特萊斯的“品牌折扣”這一核心價值。 B、品牌控制 奧特萊斯的核心是“品牌折扣”，品牌的是根本，折扣是核心。吸引顧客光
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