1、20122012 年廣州商業地產回顧與展望年廣州商業地產回顧與展望 廣州，縱觀 2012 年，全球及國內經濟增長放緩持續影響廣州甲級寫字樓租賃市場。 仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示：“盡管今年的主要經濟指標趨向穩定，但大 部分外資企業對經濟前景仍有疑慮，對擴張持謹慎態度。外資企業需求呈下降趨勢，國內 企業仍然是市場需求主要驅動力。”2012 年隨著零售消費總額增速放緩，零售業擴張步伐 明顯減慢，但部分商場升級改造以及新開業商場表現良好使整體空置率較 2011 年下降，零 售消費放緩因素使租金增幅減小。盡管如此，今年部分國內外連鎖品牌擴張需求仍較旺 盛；資本值增長基本持平，投資市場出現迄
2、今最大宗交易；工業物業市場方面，由于企業 利潤下降，租賃需求受到制約，整體物流園租金均增長乏力，全年租賃交易以非保稅項目 為主。受年初政策影響，2012 年的豪宅總銷量下降，市場上新盤減少；租賃需求放緩，中 央商務區成為熱點；整體住宅交易量自二季度起均穩步上升，但新項目優惠減少；未來隨 著銷售市場回暖，買家入市增多，租金與售價趨于平穩，資本值逐漸回升。 甲級寫字樓市場甲級寫字樓市場 外資需求持續下降，內需仍是主導。2012 年四季度，盡管主要經濟指標趨向穩定，大 部分外資企業對經濟前景仍有疑慮，對擴張持謹慎態度。2012 年全年，整體市場活躍度較 去年低，外資企業需求呈下降趨勢，無論是從租賃面
3、積還是成交量上看，國內企業仍然是 市場需求主要驅動力。 仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖分析指：“隨著整體需求下滑，2012 年擴張型成 交減少，反而節約成本型企業搬遷及續租案例增多。同時，由于環球經濟與國內經濟均出 現下調，新進駐廣州的企業數目也出現下降。另一方面，寫字樓升級需求增加，主要是來 自國內企業。從行業分類來看，2012 年甲級寫字樓租賃需求更加趨向第三產業、電腦及 IT 通信業、專業服務業和金融業共占 56%，其中以電腦及 IT 通信業最為活躍。” 吸納量減少使空置率上升。2012 年新增甲級寫字樓 46 萬平方米，全市總存量增至 340 萬平方米，凈吸納量為 43 萬平方米。雖然凈吸納量降幅較大，但是由于新增供應量雖較 2011 年少，2012 年的空置率較 2011 年的 12.3%僅微升至 12.6%。 業主競爭加劇，租金下行。2012 年廣州甲級寫字樓租金持續下調，全
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
