2012年錦繡后湖社區商業項目現狀及建議（3頁）.docx
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2012年錦繡后湖社區商業項目現狀及建議（3頁）.docx
1、錦繡后湖項目現狀及建議錦繡后湖項目現狀及建議 項目位項目位置置 后湖住宅區，錦繡后湖。 體量體量 整個片區商業估計有 3 到 5 萬方的體量。 物業性質物業性質 裙樓底商街區商業。 業態業態 根據現狀判斷項目整體上前期沒有做過有策劃性的招商工作， 現在所形成的 都是自發性的為本社區服務的商戶進駐。業態多為建材為主，基礎的生活配套設 施除了小超市外基本上沒有。沒有規劃商業定位、現場包裝和推廣業態混亂。 項目劣項目劣勢勢 1、 道路交通不暢通，人流動線不合理，公交線路少。 2、 基礎生活設施不足，沒有銀行、便民服務中心、品牌超市、餐飲、娛樂、休 閑等。 3、 所在片區由于入住率不足， 消費群體、
2、消費力嚴重缺乏， 沒有形成商業氣氛。 4、 整個商業街區缺乏停車位 5、 暫時沒有規劃商業定位、沒有運營公司管理業態混亂。 小結小結 綜上所述，本項目不適合做漢貨精品的計劃方案。項目不具備運作此方案的 基本要素:沒有充足的消費人群人流，交通不夠便利，通達性差，基礎設施不夠 完善，停車位不足，街道規劃不夠合理；不能聚集人氣，缺乏消費者停留休閑的 空間。 項目建議項目建議 社區商業的定義社區商業的定義 社區商業社區商業是指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業形態。是以一定地 域的居住區為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合 消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商
3、業。這一商業形態是城 市商業的基礎，它的服務人口一般在 5 萬人以下，服務半徑一般在 2 公里以內。 從這一商業的屬性和它的總規模在 35 萬平米以內，商業業態的設置也有了較 強的針對性。 項目定位項目定位 商業規模商業規模是確定社區商業類型的基本要素之一，特別是對于未確定商業面 積的項目來說，規模的定位更是重中之重，適中的商業規模才能有利于項目 的整體發展。商業規模的大小在一定程度上決定著社區商業的性質，一般情 況下，社區商業的規模越大，人均商業面積越高，其商業的對外經營性質越 強，呈現出成正比的關系。根據項目的商業屬性和面積確定項目為中間型的 社區商業。 （中間型社區商業服務半徑在中間型社區商業服務半徑在 1.5 公公里范圍內）里范圍內） 主題定位：錦繡后湖社區商業街主題定位：錦繡后湖社區商業街 業態組合業態組合 按照業態類型可分為：日常生活消費日常生活消費、社區配套社區配套、餐飲、休
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