商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析探討報告（5頁）.doc
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商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析探討報告（5頁）.doc
1、20122012 年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析探討年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析探討 “一個小縣城建三四個城市綜合體，這不是繁榮，而是亂 象。”一位商業(yè)地產(chǎn)專家近日在多地調(diào)研后發(fā)出如是感慨。 在房企爭相進入商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體項目四處開花之 后，商業(yè)地產(chǎn)的諸多問題開始引人關注。而在各大媒體報道中， “泡沫”一詞也越來越多地用于形容商業(yè)地產(chǎn)投資的火熱。 盡管如此，在一些高速發(fā)展的城市里，部分區(qū)域的商業(yè)設 施匱乏卻依舊是現(xiàn)實。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平告 訴中國建設報中國住房記者，與住宅投資易受宏觀大環(huán)境影 響不同，商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與運營專業(yè)屬性較強，能否成功，主要 取決于項目定位、所在區(qū)域發(fā)
2、展等微觀問題。 而在總體投資過熱的時代里，這些蜂擁而上的商業(yè)地產(chǎn)項 目，或許將面臨兩極分化的不同命運。 “泡沫”虛實探 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的熱度看來是沸騰得有些失控了。 中國社會科學院近日發(fā)布的20112012 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā) 展報告顯示，2011 年全年，無論新開工增量還是銷售增速，商業(yè) 地產(chǎn)的表現(xiàn)都遠超于住宅。其中，辦公樓新開工面積大幅增長 46.20%，增速提高 17.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額也增長了 23.7%。 進入 2012 年，商業(yè)地產(chǎn)的“繁榮”遍布全國。 2012 年上海將有 22 個商業(yè)綜合體項目入市；北京預計有 17 個零售商業(yè)地產(chǎn)項目入市；在深圳，大型集中式商業(yè)項目面積在 未來
3、 5 年將增長 87%，未來 5 年供應量相當于深圳過去 30 年存量商 業(yè)的總和；來源：。在成都，同時在建的商業(yè)綜合體項目達到 100 多個，面積達到 3400 萬平方米左右，從增速、體量和開發(fā)商級別來 看，竟然已全面超越一線城市。 這么大的投資額與開發(fā)量，市場消化得了嗎？ 許多專家對此發(fā)出警示。王永平就曾多次指出，商業(yè)地產(chǎn) 的發(fā)展應當與城市發(fā)展、人口規(guī)模、消費能力等實際因素相協(xié)調(diào)。 不過，“泡沫”的認定需要更細致的觀察。 在 2007 年左右，由于短時間內(nèi)多個項目集中入市，“泡 沫”一詞也曾被用于中關村寫字樓群，但一年后該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?卻出現(xiàn)逆市走高的現(xiàn)象。 “單就某區(qū)域而論，商業(yè)地產(chǎn)的供應容易短期集中。這時 以過去舊有的城市人口、商業(yè)存量數(shù)據(jù)作對比，泡沫似乎是顯而易 見的。但是只要城市發(fā)展速度夠快，這些供應量也能夠很快被消 化。”一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人說。 換言之，城鎮(zhèn)化進度快
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